Prix au m²
Prix immobilier à Goussainville : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 600 €/m² (13 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Goussainville).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 600 €/m² (13 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 000 €/m² (Côteaux des Clos) à 4 200 €/m² (Centre-ville), soit ~40 % d'écart.
- Investisseur cherchant un équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation, privilégier les zones proches gare et centre pour une rotation rapide. Ou diversifier avec des maisons pavillonnaires pour stabilité et valorisation du foncier.
Contexte marché à Goussainville
Le marché locatif de Goussainville offre des rendements compétitifs grâce à des loyers maîtrisés et une demande soutenue près des transports. Ciblez des biens bien situés (gare-centre et zones résidentielles calmes) pour optimiser la rotation des locataires et la valorisation du patrimoine.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité et mixité des profils locataires, avec une demande soutenue pour petites surfaces et familles dans les zones pavillonnaires.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Goussainvillepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Goussainville — 13 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Côteaux des Clos
3 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
4 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
16.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.60 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
12.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.27 %
moyenne ville
Contexte
Population
30 693
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Goussainville
- MarchéPrix moyen appartement 3 600 €/m² — 13 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleCôteaux des Clos à 3 000 €/m²
- PremiumCentre-ville à 4 200 €/m²
- Rendement5.60 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Côteaux des Clos | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Zone pavillonnaire des Chênes | 3 150 € | 15.5 € | 5.90 % |
| Les Bruyères | 3 200 € | 15.0 € | 5.63 % |
| La Plaine | 3 400 € | 15.5 € | 5.47 % |
| Gare SNCF | 4 000 € | 17.5 € | 5.25 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 18.5 € | 5.29 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 420 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 756 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 505 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 670 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Rythme des travaux d’infrastructures et sensibilité économique locale pouvant peser sur les loyers.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Goussainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur cherchant un équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation, privilégier les zones proches gare et centre pour une rotation rapide. Ou diversifier avec des maisons pavillonnaires pour stabilité et valorisation du foncier.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Côteaux des Clos offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 centrés sur le centre et gare, plus maisons pavillonnaires pour la location familiale.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Goussainville, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
756 €
estimation marché
Rendement brut
5.60 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Goussainville pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
252 000 €
+ 20 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 107 €
estimation marché
Rendement brut
5.27 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Goussainville
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Goussainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).