Rendement locatif

À Goussainville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.60 % ; net indicatif ~3.92 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire des Chênes (5.90 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur cherchant un équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation, privilégier les zones proches gare et centre pour une rotation rapide. Ou diversifier avec des maisons pavillonnaires pour stabilité et valorisation du foncier.

Contexte marché à Goussainville

Le marché locatif de Goussainville offre des rendements compétitifs grâce à des loyers maîtrisés et une demande soutenue près des transports. Ciblez des biens bien situés (gare-centre et zones résidentielles calmes) pour optimiser la rotation des locataires et la valorisation du patrimoine.

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et mixité des profils locataires, avec une demande soutenue pour petites surfaces et familles dans les zones pavillonnaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Goussainville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Chênes

Appart. 5,90 %Maison 5,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 11,4 €

Synthèse secteur

Dynamique familiale avec forte présence de pavillons et maisons. Loyers en m² solides mais légèrement inférieurs à ceux des centres urbains pour les appartements. Bon potentiel de valorisation du foncier et de fidélisation des locataires. Veiller à l’entretien des biens et à la proximité des écoles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Chênes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 800 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Chênes	3 150 €	15.5 €	5.90 %
Les Bruyères	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Côteaux des Clos	3 000 €	14.0 €	5.60 %
La Plaine	3 400 €	15.5 €	5.47 %
Centre-ville	4 200 €	18.5 €	5.29 %
Gare SNCF	4 000 €	17.5 €	5.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 693

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.60 % de rendement brut, Goussainville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 420 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 756 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 505 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 670 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rythme des travaux d’infrastructures et sensibilité économique locale pouvant peser sur les loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Goussainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant un équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation, privilégier les zones proches gare et centre pour une rotation rapide. Ou diversifier avec des maisons pavillonnaires pour stabilité et valorisation du foncier.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire des Chênes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 centrés sur le centre et gare, plus maisons pavillonnaires pour la location familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.92 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Goussainville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

756 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Goussainville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 107 €

estimation marché

Rendement brut

5.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Goussainville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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