Guide investissement

Appart. 3.92 % brut

Maison 4.22 % brut

Investir à Honfleur

Normandie · 6 761 habitants

Le marché locatif de Honfleur reste résilient grâce à son emplacement et à sa desserte; viser des petites surfaces centralisées autour du port offre un bon compromis rendement/valorisation.

Honfleur est une ville portuaire en Normandie offrant un équilibre entre attractivité touristique et marché résidentiel. Le marché locatif y bénéficie d'une demande soutenue sur les T2/T3 bien situés et des maisons pavillonnaires autour du port. Cet aperçu présente les quartiers et les rendements potentiels pour orienter un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Honfleur en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Honfleur).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Honfleur » : ~4 073 €/m², 3.92 % brut et ~2.74 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-Port Mixte (3.62 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré avec potentiel de valorisation à moyen terme, notamment sur des biens bien situés centre-ville et port.

Contexte marché à Honfleur

Le marché locatif de Honfleur reste résilient grâce à son emplacement et à sa desserte; viser des petites surfaces centralisées autour du port offre un bon compromis rendement/valorisation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Emplacement premium en bord de mer et demande locative soutenue.

Données marché à Honfleur

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 073 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 070 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 761

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.92 %, maison ~4.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Port Mixte (3.62 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-Port Mixte

Appart. 3,62 %Maison 3,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 900 €
Loyer / m² · mois: 14,8 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec commerces et services, forte attractivité pour locataires salariés et retraités. Potentiel de valorisation via réhabilitation légère et performances énergétiques. Recommandé pour des appartements de tailles T2/T3 et petites maisons récentes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-Port Mixte

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 245 000 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-Port Mixte	4 900 €	14.8 €	3.62 %
Zone pavillonnaire de l'Ouest	4 600 €	13.8 €	3.60 %
Centre-Ville (Vieux Honfleur)	5 200 €	15.5 €	3.58 %
Port et Quai	5 400 €	15.8 €	3.51 %
Gare et Quartier Est	4 800 €	14.0 €	3.50 %
Côte et littoral résidentiel	4 700 €	13.5 €	3.45 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 101 825 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 183 285 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 325 840 €, loyer mensuel indicatif 1 192 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 142 555 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 4.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et saisonnalité; rénovation possible sur biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Honfleur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré avec potentiel de valorisation à moyen terme, notamment sur des biens bien situés centre-ville et port.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-Port Mixte (3.62 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire de l'Ouest (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés autour du port et petites maisons pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Honfleur. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

183 285 €

+ 12 528 € notaire (est.)

Loyer mensuel

599 €

estimation marché

Rendement brut

3.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Honfleur (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

276 300 €

+ 18 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

972 €

estimation marché

Rendement brut

4.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Honfleur). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Honfleur

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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