Prix au m²
Prix immobilier à Honfleur : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 000 €/m² (56 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Honfleur).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 000 €/m² (56 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 600 €/m² (Zone pavillonnaire de l’Ouest) à 5 400 €/m² (Port et Quai), soit ~17 % d'écart.
- Investisseurs français et étrangers cherchant un rendement modéré avec potentiel de valorisation à moyen terme, notamment sur des biens bien situés centre-ville et autour du port.
Contexte marché à Honfleur
Le marché locatif honfleurais présente une dynamique stable avec une forte demande dans le centre et le port. Ciblez les T2/T3 bien situés et les petites maisons dans les zones pavillonnaires pour optimiser rendement et valorisation.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Emplacement premium en bord de mer, demande locative soutenue et potentiel de valorisation grâce au patrimoine et au tourisme.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Honfleurpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Honfleur — 56 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire de l’Ouest
4 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Port et Quai
5 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 000 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.36 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 500 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.20 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 761
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Honfleur
- MarchéPrix moyen appartement 5 000 €/m² — 56 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire de l’Ouest à 4 600 €/m²
- PremiumPort et Quai à 5 400 €/m²
- Rendement3.36 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire de l’Ouest | 4 600 € | 13.8 € | 3.60 % |
| Côte et littoral résidentiel | 4 700 € | 13.5 € | 3.45 % |
| Gare et Quartier Est | 4 800 € | 14.0 € | 3.50 % |
| Centre-Port Mixte | 4 900 € | 14.8 € | 3.62 % |
| Centre-Ville (Vieux Honfleur) | 5 200 € | 15.5 € | 3.58 % |
| Port et Quai | 5 400 € | 15.8 € | 3.51 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 125 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 400 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 3.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance au tourisme et saisonnalité; sensibilité des loyers au climat économique et à la réglementation; travaux et coûts de remise en état dans ces zones anciennes.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Honfleur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs français et étrangers cherchant un rendement modéré avec potentiel de valorisation à moyen terme, notamment sur des biens bien situés centre-ville et autour du port.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire de l’Ouest offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 dans le centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zone résidentielle.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Honfleur, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
225 000 €
+ 18 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
3.36 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Honfleur pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
405 000 €
+ 32 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.20 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Honfleur
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Honfleur). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).