Rendement locatif

À Honfleur, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Honfleur).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.36 % ; net indicatif ~2.35 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-Port Mixte (3.62 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs français et étrangers cherchant un rendement modéré avec potentiel de valorisation à moyen terme, notamment sur des biens bien situés centre-ville et autour du port.

Contexte marché à Honfleur

Le marché locatif honfleurais présente une dynamique stable avec une forte demande dans le centre et le port. Ciblez les T2/T3 bien situés et les petites maisons dans les zones pavillonnaires pour optimiser rendement et valorisation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Emplacement premium en bord de mer, demande locative soutenue et potentiel de valorisation grâce au patrimoine et au tourisme.

Où le rendement est le plus intéressant à Honfleur

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-Port Mixte

Appart. 3,62 %Maison 3,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 900 €
Loyer / m² · mois: 14,8 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Zone mixte with commerces et services, forte attractivité pour locataires salariés et retraités. Potentiel de valorisation via réhabilitation légère et optimisations énergétiques. Recommandé pour bi-parts appartements et petites maisons récentes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-Port Mixte

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 245 000 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-Port Mixte	4 900 €	14.8 €	3.62 %
Zone pavillonnaire de l’Ouest	4 600 €	13.8 €	3.60 %
Centre-Ville (Vieux Honfleur)	5 200 €	15.5 €	3.58 %
Port et Quai	5 400 €	15.8 €	3.51 %
Gare et Quartier Est	4 800 €	14.0 €	3.50 %
Côte et littoral résidentiel	4 700 €	13.5 €	3.45 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 000 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 761

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Honfleur (3.36 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 125 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 400 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 3.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et saisonnalité; sensibilité des loyers au climat économique et à la réglementation; travaux et coûts de remise en état dans ces zones anciennes.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Honfleur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs français et étrangers cherchant un rendement modéré avec potentiel de valorisation à moyen terme, notamment sur des biens bien situés centre-ville et autour du port.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-Port Mixte, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.35 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Honfleur (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

225 000 €

+ 18 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

3.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Honfleur. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

3.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Honfleur

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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