Guide investissement

Appart. 6.20 % brut

Maison 5.18 % brut

Investir à La Bouilladisse

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 341 habitants

Le marché locatif de La Bouilladisse offre des opportunités de rendement autour de 6 % brut pour les appartements, avec des segments attractifs dans le centre et les zones pavillonnaires.

La Bouilladisse présente un marché résidentiel attractif pour l'investissement locatif dans la Provence. Le tissu urbain mixtes et la proximité des axes routiers renforcent la demande locative, tout en conservant une offre limitée. Cette fiche propose une synthèse des prix, loyers et rendements potentiels, ainsi que des quartiers à cibler.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Bouilladisse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Bouilladisse » : ~3 250 €/m², 6.20 % brut et ~4.34 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus zone (6.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un placement résidentiel stable, avec potentiel de valorisation à moyen terme et diversification entre appartement et maison.

Contexte marché à La Bouilladisse

Le marché locatif de La Bouilladisse offre des opportunités de rendement autour de 6 % brut pour les appartements, avec des segments attractifs dans le centre et les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et localisation stratégique près d'Aix-en-Provence, offrant une demande locative diversifiée et durable.

Données marché à La Bouilladisse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 250 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 150 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 341

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.20 %, maison ~5.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus zone (6.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus zone

Appart. 6,56 %Maison 5,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 17,5 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Proximité potentielle d’un secteur étudiant, attirant pour les petites surfaces meublées. Le loyer par m2 est élevé grâce à la demande saisonnière, mais la vacance peut augmenter en été. Opportunité pour du bail meublé ou renouvelé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus zone

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus zone	3 200 €	17.5 €	6.56 %
Zone pavillonnaire	3 100 €	15.5 €	6.00 %
Zone périphérique	3 000 €	14.8 €	5.92 %
Centre-ville	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Gare/Transport	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Centre historique	3 500 €	16.2 €	5.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 250 €, loyer mensuel indicatif 420 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 146 250 €, loyer mensuel indicatif 756 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 260 000 €, loyer mensuel indicatif 1 505 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 750 €, loyer mensuel indicatif 670 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux fluctuations des taux et au pouvoir d’achat, ainsi qu'à la dépendance économique des villes proches et à l’évolution du tourisme dans la région PACA.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle La Bouilladisse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un placement résidentiel stable, avec potentiel de valorisation à moyen terme et diversification entre appartement et maison.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus zone (6.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et zones pavillonnaires, et maisons individuelles pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.34 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Bouilladisse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

146 250 €

+ 11 700 € notaire (est.)

Loyer mensuel

756 €

estimation marché

Rendement brut

6.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Bouilladisse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

283 500 €

+ 22 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 224 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Bouilladisse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à La Bouilladisse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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