Guide investissement

Appart. 4.75 % brut

Maison 4.64 % brut

Investir à La Bouilladisse

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 341 habitants

Le marché locatif de La Bouilladisse présente des opportunités de rendement stable autour de 6 % brut pour les appartements, avec des perspectives intéressantes dans le centre et les zones pavillonnaires.

La Bouilladisse offre un marché résidentiel attractif pour l'investissement locatif en Provence. Sa localisation près des grands axes attire une demande diversifiée, tout en conservant une offre maîtrisée. Cette fiche synthétise les loyers, les prix et les opportunités par quartier pour guider votre démarche d'investisseur.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

Simulez votre investissement à La Bouilladisse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Bouilladisse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Bouilladisse » : ~3 971 €/m², 4.75 % brut et ~3.32 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus zone (6.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs souhaitant mixité résidentielle et valorisation à moyen terme, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et des maisons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à La Bouilladisse

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et accessibilité, avec une demande locative soutenue et une diversification entre appartement et maison.

Données marché à La Bouilladisse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 971 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 242 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 341

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.75 %, maison ~4.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus zone (6.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus zone

Appart. 6,56 %Maison 5,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 17,5 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Proximité potentielle d’un secteur étudiant, attirant pour les petites surfaces meublées. Le loyer par m2 est élevé grâce à la demande saisonnière, mais la vacance peut augmenter en été. Opportunité pour du bail meublé ou renouvelé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus zone

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus zone	3 200 €	17.5 €	6.56 %
Zone pavillonnaire	3 100 €	15.5 €	6.00 %
Zone périphérique	3 000 €	14.8 €	5.92 %
Centre-ville	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Gare/Transport	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Centre historique	3 500 €	16.2 €	5.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 99 275 €, loyer mensuel indicatif 393 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 178 695 €, loyer mensuel indicatif 707 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 317 680 €, loyer mensuel indicatif 1 408 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 985 €, loyer mensuel indicatif 627 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des cycles économiques et à l’évolution des taux d’intérêt, pouvant impacter loyers et valorisation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle La Bouilladisse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs souhaitant mixité résidentielle et valorisation à moyen terme, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et des maisons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus zone (6.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et zones pavillonnaires; maisons individuelles en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.32 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Bouilladisse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

178 695 €

+ 12 224 € notaire (est.)

Loyer mensuel

707 €

estimation marché

Rendement brut

4.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Bouilladisse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

381 780 €

+ 25 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 478 €

estimation marché

Rendement brut

4.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à La Bouilladisse

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Bouilladisse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à La Bouilladisse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à La BouilladisseRendement locatif — La Bouilladisse Prix immobilier — La Bouilladisse Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à La Bouilladisse

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à La Bouilladisse.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat