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Rendement locatif

À La Bouilladisse, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à La Bouilladisse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Bouilladisse).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.20 % ; net indicatif ~4.34 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus zone (6.56 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un placement résidentiel stable, avec potentiel de valorisation à moyen terme et diversification entre appartement et maison.

Contexte marché à La Bouilladisse

Le marché locatif de La Bouilladisse offre des opportunités de rendement autour de 6 % brut pour les appartements, avec des segments attractifs dans le centre et les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et localisation stratégique près d'Aix-en-Provence, offrant une demande locative diversifiée et durable.

Où le rendement est le plus intéressant à La Bouilladisse

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus zone

Appart. 6,56 %Maison 5,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
17,5 €
Maison
Prix / m²
3 100 €
Loyer / m² · mois
14,5 €

Synthèse secteur

Proximité potentielle d’un secteur étudiant, attirant pour les petites surfaces meublées. Le loyer par m2 est élevé grâce à la demande saisonnière, mais la vacance peut augmenter en été. Opportunité pour du bail meublé ou renouvelé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus zone

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus zone3 200 €17.5 €6.56 %
Zone pavillonnaire3 100 €15.5 €6.00 %
Zone périphérique3 000 €14.8 €5.92 %
Centre-ville3 600 €17.0 €5.67 %
Gare/Transport3 400 €16.0 €5.65 %
Centre historique3 500 €16.2 €5.55 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 250 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 150 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 341

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.20 % de rendement brut, La Bouilladisse figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 250 €, loyer mensuel indicatif 420 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 146 250 €, loyer mensuel indicatif 756 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 260 000 €, loyer mensuel indicatif 1 505 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 750 €, loyer mensuel indicatif 670 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié aux fluctuations des taux et au pouvoir d’achat, ainsi qu'à la dépendance économique des villes proches et à l’évolution du tourisme dans la région PACA.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle La Bouilladisse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un placement résidentiel stable, avec potentiel de valorisation à moyen terme et diversification entre appartement et maison.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus zone, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre et zones pavillonnaires, et maisons individuelles pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.34 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de La Bouilladisse (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

146 250 €

+ 11 700 € notaire (est.)

Loyer mensuel

756 €

estimation marché

Rendement brut

6.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de La Bouilladisse. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

283 500 €

+ 22 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 224 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à La Bouilladisse

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Bouilladisse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à La Bouilladisse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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