Prix au m²
Prix immobilier à La Bouilladisse : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 250 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Bouilladisse).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 250 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 000 €/m² (Zone périphérique) à 3 600 €/m² (Centre-ville), soit ~20 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un placement résidentiel stable, avec potentiel de valorisation à moyen terme et diversification entre appartement et maison.
Contexte marché à La Bouilladisse
Le marché locatif de La Bouilladisse offre des opportunités de rendement autour de 6 % brut pour les appartements, avec des segments attractifs dans le centre et les zones pavillonnaires.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et localisation stratégique près d'Aix-en-Provence, offrant une demande locative diversifiée et durable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer La Bouilladissepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
La Bouilladisse — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone périphérique
3 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
3 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 250 €/m²
Loyer moyen
16.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.20 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 150 €/m²
Loyer moyen
13.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.18 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 341
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à La Bouilladisse
- MarchéPrix moyen appartement 3 250 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleZone périphérique à 3 000 €/m²
- PremiumCentre-ville à 3 600 €/m²
- Rendement6.20 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone périphérique | 3 000 € | 14.8 € | 5.92 % |
| Zone pavillonnaire | 3 100 € | 15.5 € | 6.00 % |
| Campus zone | 3 200 € | 17.5 € | 6.56 % |
| Gare/Transport | 3 400 € | 16.0 € | 5.65 % |
| Centre historique | 3 500 € | 16.2 € | 5.55 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 17.0 € | 5.67 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 81 250 €, loyer mensuel indicatif 420 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 146 250 €, loyer mensuel indicatif 756 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 260 000 €, loyer mensuel indicatif 1 505 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 113 750 €, loyer mensuel indicatif 670 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié aux fluctuations des taux et au pouvoir d’achat, ainsi qu'à la dépendance économique des villes proches et à l’évolution du tourisme dans la région PACA.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle La Bouilladisse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un placement résidentiel stable, avec potentiel de valorisation à moyen terme et diversification entre appartement et maison.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone périphérique offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 en centre et zones pavillonnaires, et maisons individuelles pour diversification.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour La Bouilladisse, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
146 250 €
+ 11 700 € notaire (est.)
Loyer mensuel
756 €
estimation marché
Rendement brut
6.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de La Bouilladisse pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
283 500 €
+ 22 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 224 €
estimation marché
Rendement brut
5.18 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à La Bouilladisse
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à La Bouilladisse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).