Guide investissement

Appart. 6.22 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à La Seyne-sur-Mer

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 62 763 habitants

Le marché locatif de La Seyne-sur-Mer combine des prix d'acquisition raisonnables et des loyers attractifs, assurant une rentabilité cohérente pour un investissement locatif classique. Privilégier les appartements centraux et les zones portuaires pour optimiser rotation et rendement.

La Seyne-sur-Mer présente un potentiel attractif pour l'investissement locatif, avec une demande diversifiée entre centre-ville, littoral et zones résidentielles. Le marché des appartements offre des opportunités de rendement raisonnables, soutenues par des loyers constants et une tension modérée. Cette ville balnéaire du sud bénéficie d'infrastructures et d'un flux de population stable, propice à la location longue durée comme à la location saisonnière en période estivale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à La Seyne-sur-Mer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes La Seyne-sur-Mer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à La Seyne-sur-Mer » : ~2 700 €/m², 6.22 % brut et ~4.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne du sud, avec une demande locative mixte et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à La Seyne-sur-Mer

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat compétitifs et forte demande locative stable, avec une bonne diversification entre centre et zones résidentielles.

Données marché à La Seyne-sur-Mer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

62 763

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.22 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,08 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Résidentiel calme et familial, avec une demande stable pour les logements longs. Prix d’achat plus accessibles que le centre, facilitant la rentabilité nette sur le long terme. Loyers au m2 plus modests mais occupation généralement sécurisée par des occupants établis. Risques : dépendance à l’évolution du prix des terrains et à l’offre locale de services publics.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Campus zone	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Port et zone portuaire	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Les Sablettes	3 200 €	12.5 €	4.69 %
Centre-ville	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Gare	3 300 €	12.0 €	4.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à l'économie locale et à la saisonnalité touristique dans certaines zones; une gestion locative active est recommandée.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle La Seyne-sur-Mer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne du sud, avec une demande locative mixte et un potentiel de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés (centre, gare, Sablettes) et maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de La Seyne-sur-Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de La Seyne-sur-Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à La Seyne-sur-Mer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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