Rentabilité stable et bonne rotation des biens bien situés; investir en T2/T3 dans les zones dynamiques offre une valeur durable.
Toulon offre un cadre de vie attractif et une dynamique locative soutenue par les services et les transports. Les prix restent raisonnables pour la région et la demande locative est orientée vers les T2/T3 et les logements familiaux. Cet aperçu par quartier permet d’estimer les rendements potentiels et d’identifier les opportunités.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Toulon).
Rentabilité stable et bonne rotation des biens bien situés; investir en T2/T3 dans les zones dynamiques offre une valeur durable.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité mer et desserte transport; forte demande locative soutenue par une population active et étudiante.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.56 %
moyenne ville
Population
180 452
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~3.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ouest Toulon (4.50 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Pavillonnaire résidentiel, stabilité et rendement modéré; liquidité plus faible mais valorisation lente et sûre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Ouest Toulon | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
| Est Toulon | 3 400 € | 12.5 € | 4.41 % |
| Campus | 3 600 € | 13.0 € | 4.33 % |
| La Gare | 4 200 € | 14.0 € | 4.00 % |
| Centre-Ville | 4 800 € | 15.0 € | 3.75 % |
| Le Mourillon | 5 200 € | 16.0 € | 3.69 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Toulon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Toulon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
3.56 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Toulon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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