Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Laon

Hauts-de-France · 24 021 habitants

Le centre-ville et les zones pavillonnaires présentent des rendements solides et une rotation des locataires maîtrisée. Cet atlas local détaille les opportunités par quartier et les leviers de valorisation.

Laon offre un marché locatif équilibré entre appartements et maisons, avec une demande soutenue par les salariés et étudiants. Les prix au m² restent accessibles, ce qui permet de viser des rendements solides dès le premier investissement. Ce dossier propose une ventilation par quartier et des estimations de loyers et prix pour guider vos décisions.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Laon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Laon » : ~1 600 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Faubourg Est (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable et une gestion prévisible, adapté à un portefeuille provincial. Convient aussi aux primo-investisseurs souhaitant démarrer en zone desservie et étudier les synergies avec les universités locales.

Contexte marché à Laon

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Liquidité élevée dans les centres urbains et demande locative soutenue par étudiants et professionnels.

Données marché à Laon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 021

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Faubourg Est (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Faubourg Est

Appart. 7,38 %Maison 7,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Faubourg Est est un secteur résidentiel avec mixité sociale et prix plus accessibles que le centre. Demande stable pour familles et locations longue durée. Risques: saturation dans certains ensembles résidentiels et coût de rénovation. Avantages: cadre calme et croissance potentielle des services de proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Faubourg Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Faubourg Est	1 300 €	8.0 €	7.38 %
Gare	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 200 €	7.2 €	7.20 %
Centre-ville	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Campus	1 400 €	8.0 €	6.86 %
Rives de l'Aisne	1 400 €	8.0 €	6.86 %
Ville Haute	1 500 €	8.5 €	6.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans les quartiers étudiants et nécessité de rénovations dans le patrimoine urbain; coûts d'entretien et de rénovation possibles.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Laon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable et une gestion prévisible, adapté à un portefeuille provincial. Convient aussi aux primo-investisseurs souhaitant démarrer en zone desservie et étudier les synergies avec les universités locales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Faubourg Est (7.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zone Est/Ouest

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Laon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Laon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Laon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Laon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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