SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Laon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Laon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Laon).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 10.97 % ; net indicatif ~7.68 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Faubourg Est (7.38 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant rendement locatif stable et exposition à une ville étudiante et résidentielle, avec options d'acquisition en centre et en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Laon

Le marché locatif de Laon bénéficie d'une bonne liquidité et d'une demande stable pour petites surfaces et maisons familiales. Investisseurs : bénéficiez d'un potentiel de rendement attractif dans un cadre provincial accessible.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Liquidité et rotation des locataires soutenues par une population étudiante et active, avec des quartiers variés offrant des opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Laon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

#1

Faubourg Est

Appart. 7,38 %Maison 7,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 300 €
Loyer / m² · mois
8,0 €
Maison
Prix / m²
1 100 €
Loyer / m² · mois
6,8 €

Synthèse secteur

Faubourg Est est un secteur résidentiel avec mixité sociale et prix plus accessibles que le centre. Demande stable pour familles et locations longue durée. Risques: saturation dans certains ensembles résidentiels et coût de rénovation. Avantages: cadre calme et croissance potentielle des services de proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Faubourg Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Faubourg Est1 300 €8.0 €7.38 %
Gare1 500 €9.0 €7.20 %
Zone pavillonnaire Ouest1 200 €7.2 €7.20 %
Centre-ville1 800 €10.5 €7.00 %
Campus1 400 €8.0 €6.86 %
Rives de l'Aisne1 400 €8.0 €6.86 %
Ville Haute1 500 €8.5 €6.80 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 131 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 130 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 021

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 10.97 % de rendement brut, Laon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 275 €, loyer mensuel indicatif 259 €, soit environ 10.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 895 €, loyer mensuel indicatif 465 €, soit environ 10.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 90 480 €, loyer mensuel indicatif 926 €, soit environ 12.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 585 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 12.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque vacance saisonnière dans les quartiers étudiants et dépendance à l'entretien du patrimoine.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Laon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant rendement locatif stable et exposition à une ville étudiante et résidentielle, avec options d'acquisition en centre et en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Faubourg Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Petits appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires autour de la gare et zones Est/Ouest, en privilégiant les T2–T3 bien situés et les biens nécessitant peu de travaux.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~7.68 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Laon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

50 895 €

+ 3 747 € notaire (est.)

Loyer mensuel

465 €

estimation marché

Rendement brut

10.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Laon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

101 700 €

+ 7 132 € notaire (est.)

Loyer mensuel

931 €

estimation marché

Rendement brut

10.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Laon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Laon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Laon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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