Rendement locatif

À Laon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Laon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Laon).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.75 % ; net indicatif ~4.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Faubourg Est (7.38 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable et une gestion prévisible, adapté à un portefeuille provincial. Convient aussi aux primo-investisseurs souhaitant démarrer en zone desservie et étudier les synergies avec les universités locales.

Contexte marché à Laon

Le centre-ville et les zones pavillonnaires présentent des rendements solides et une rotation des locataires maîtrisée. Cet atlas local détaille les opportunités par quartier et les leviers de valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Liquidité élevée dans les centres urbains et demande locative soutenue par étudiants et professionnels.

Où le rendement est le plus intéressant à Laon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Faubourg Est

Appart. 7,38 %Maison 7,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Faubourg Est est un secteur résidentiel avec mixité sociale et prix plus accessibles que le centre. Demande stable pour familles et locations longue durée. Risques: saturation dans certains ensembles résidentiels et coût de rénovation. Avantages: cadre calme et croissance potentielle des services de proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Faubourg Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Faubourg Est	1 300 €	8.0 €	7.38 %
Gare	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 200 €	7.2 €	7.20 %
Centre-ville	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Campus	1 400 €	8.0 €	6.86 %
Rives de l'Aisne	1 400 €	8.0 €	6.86 %
Ville Haute	1 500 €	8.5 €	6.80 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 021

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.75 % de rendement brut, Laon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans les quartiers étudiants et nécessité de rénovations dans le patrimoine urbain; coûts d'entretien et de rénovation possibles.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Laon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable et une gestion prévisible, adapté à un portefeuille provincial. Convient aussi aux primo-investisseurs souhaitant démarrer en zone desservie et étudier les synergies avec les universités locales.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Faubourg Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zone Est/Ouest

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Laon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Laon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Laon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Laon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Laon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à LaonRendement locatif — LaonPrix immobilier — Laon Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)