Prix au m²
Prix immobilier à Laon : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 131 €/m² (65 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Laon).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 131 €/m² (65 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 200 €/m² (Zone pavillonnaire Ouest) à 1 800 €/m² (Centre-ville), soit ~50 % d'écart.
- Investisseurs cherchant rendement locatif stable et exposition à une ville étudiante et résidentielle, avec options d'acquisition en centre et en zones pavillonnaires.
Contexte marché à Laon
Le marché locatif de Laon bénéficie d'une bonne liquidité et d'une demande stable pour petites surfaces et maisons familiales. Investisseurs : bénéficiez d'un potentiel de rendement attractif dans un cadre provincial accessible.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Liquidité et rotation des locataires soutenues par une population étudiante et active, avec des quartiers variés offrant des opportunités de valorisation.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Laonpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Laon — 65 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Ouest
1 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 131 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.97 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 130 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.98 %
moyenne ville
Contexte
Population
24 021
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Laon
- MarchéPrix moyen appartement 1 131 €/m² — 65 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Ouest à 1 200 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 800 €/m²
- Rendement10.97 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 200 € | 7.2 € | 7.20 % |
| Faubourg Est | 1 300 € | 8.0 € | 7.38 % |
| Campus | 1 400 € | 8.0 € | 6.86 % |
| Rives de l'Aisne | 1 400 € | 8.0 € | 6.86 % |
| Gare | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Ville Haute | 1 500 € | 8.5 € | 6.80 % |
| Centre-ville | 1 800 € | 10.5 € | 7.00 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 28 275 €, loyer mensuel indicatif 259 €, soit environ 10.99 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 50 895 €, loyer mensuel indicatif 465 €, soit environ 10.96 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 90 480 €, loyer mensuel indicatif 926 €, soit environ 12.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 39 585 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 12.52 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque vacance saisonnière dans les quartiers étudiants et dépendance à l'entretien du patrimoine.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Laon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs cherchant rendement locatif stable et exposition à une ville étudiante et résidentielle, avec options d'acquisition en centre et en zones pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Ouest offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Petits appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires autour de la gare et zones Est/Ouest, en privilégiant les T2–T3 bien situés et les biens nécessitant peu de travaux.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Laon, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
50 895 €
+ 3 747 € notaire (est.)
Loyer mensuel
465 €
estimation marché
Rendement brut
10.96 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Laon pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
101 700 €
+ 7 132 € notaire (est.)
Loyer mensuel
931 €
estimation marché
Rendement brut
10.99 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Laon
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Laon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Laon
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).