Guide investissement

Appart. 11.79 % brut

Maison 9.98 % brut

Investir à Le Cateau-Cambrésis

Hauts-de-France · 6 929 habitants

Le marché locatif de Le Cateau-Cambrésis présente un potentiel solide grâce à des loyers attractifs et des prix d'achat modérés.

Le Cateau-Cambrésis offre un marché immobilier accessible, propice à l'investissement locatif dans une dynamique de ville moyenne des Hauts-de-France. Les prix d'achat restent attractifs et la demande locative est soutenue par une population active et locale. Ce profil offre des opportunités sur les segments appartements et maisons avec des rendements raisonnables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Cateau-Cambrésis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Cateau-Cambrésis » : ~957 €/m², 11.79 % brut et ~8.25 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus / Proximité Lycée (8.91 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable et une exposition à une ville moyenne, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Le Cateau-Cambrésis

Le marché locatif de Le Cateau-Cambrésis présente un potentiel solide grâce à des loyers attractifs et des prix d'achat modérés.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée bas et demande locative présente, notamment dans les quartiers centraux et pavillonnaires; rendement brut raisonnable et vacance maîtrisée.

Données marché à Le Cateau-Cambrésis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

957 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

833 €/m²

Loyer moyen

6.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 929

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.79 %, maison ~9.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Proximité Lycée (8.91 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / Proximité Lycée

Appart. 8,91 %Maison 8,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,2 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs; opportunité pour des appartements T2/T3 meublés ou petites maisons adaptées à la colocation. Attention à la rotation et au turnover élevé lors des vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Proximité Lycée

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Proximité Lycée	1 050 €	7.8 €	8.91 %
Gare	1 150 €	7.4 €	7.72 %
Zone pavillonnaire Ouest	970 €	6.2 €	7.67 %
Zone pavillonnaire Est	950 €	6.0 €	7.58 %
Centre-Ville	1 300 €	8.0 €	7.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 23 925 €, loyer mensuel indicatif 235 €, soit environ 11.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 43 065 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 11.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 76 560 €, loyer mensuel indicatif 842 €, soit environ 13.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 33 495 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 13.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et dépendance à l'emploi local; marché plus sensible à la gestion active en petites villes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Le Cateau-Cambrésis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable et une exposition à une ville moyenne, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Proximité Lycée (8.91 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et maisons de ville dans les zones pavillonnaires, avec diversification entre appartement et maison.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Cateau-Cambrésis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

43 065 €

+ 3 208 € notaire (est.)

Loyer mensuel

423 €

estimation marché

Rendement brut

11.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Cateau-Cambrésis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

74 970 €

+ 5 364 € notaire (est.)

Loyer mensuel

624 €

estimation marché

Rendement brut

9.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Cateau-Cambrésis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Cateau-Cambrésis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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