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Rendement locatif

À Le Cateau-Cambrésis, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Cateau-Cambrésis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Cateau-Cambrésis).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.85 % ; net indicatif ~5.49 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Proximité Lycée (8.91 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable et une exposition à une ville moyenne, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Le Cateau-Cambrésis

Le marché locatif de Le Cateau-Cambrésis offre un potentiel solide grâce à des loyers attractifs et des prix d’achat modérés. Investir ici peut viser un équilibre rendement/risque adapté à un portefeuille diversifié.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée bas et demande locative présente, notamment dans les quartiers centraux et pavillonnaires; rendement brut raisonnable et vacance maîtrisée.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Cateau-Cambrésis

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus / Proximité Lycée

Appart. 8,91 %Maison 8,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
7,8 €
Maison
Prix / m²
900 €
Loyer / m² · mois
6,2 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs; opportunité pour des appartements T2/T3 meublés ou petites maisons adaptées à la colocation. Attention à la rotation et au turnover élevé lors des vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Proximité Lycée

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / Proximité Lycée1 050 €7.8 €8.91 %
Gare1 150 €7.4 €7.72 %
Zone pavillonnaire Ouest970 €6.2 €7.67 %
Zone pavillonnaire Est950 €6.0 €7.58 %
Centre-Ville1 300 €8.0 €7.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

6.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 929

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.85 % de rendement brut, Le Cateau-Cambrésis figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 180 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 324 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 645 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 287 €, soit environ 8.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière et dépendance à l’emploi local; marché plus sensible à la gestion active en petites villes.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Cateau-Cambrésis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable et une exposition à une ville moyenne, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Proximité Lycée, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 en centre-ville et maisons de ville dans les zones pavillonnaires, avec une diversification entre appartement et maison.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.49 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Cateau-Cambrésis (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

324 €

estimation marché

Rendement brut

7.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Cateau-Cambrésis. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

558 €

estimation marché

Rendement brut

8.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Cateau-Cambrésis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Cateau-Cambrésis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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