Prix au m²
Prix immobilier à Le Cateau-Cambrésis : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 100 €/m² (66 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Cateau-Cambrésis).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 100 €/m² (66 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 950 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 1 300 €/m² (Centre-Ville), soit ~37 % d'écart.
- Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable et une exposition à une ville moyenne, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires.
Contexte marché à Le Cateau-Cambrésis
Le marché locatif de Le Cateau-Cambrésis offre un potentiel solide grâce à des loyers attractifs et des prix d’achat modérés. Investir ici peut viser un équilibre rendement/risque adapté à un portefeuille diversifié.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’entrée bas et demande locative présente, notamment dans les quartiers centraux et pavillonnaires; rendement brut raisonnable et vacance maîtrisée.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Le Cateau-Cambrésispar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Le Cateau-Cambrésis — 66 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
950 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-Ville
1 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
7.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.85 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
900 €/m²
Loyer moyen
6.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.27 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 929
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Le Cateau-Cambrésis
- MarchéPrix moyen appartement 1 100 €/m² — 66 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 950 €/m²
- PremiumCentre-Ville à 1 300 €/m²
- Rendement7.85 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 950 € | 6.0 € | 7.58 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 970 € | 6.2 € | 7.67 % |
| Campus / Proximité Lycée | 1 050 € | 7.8 € | 8.91 % |
| Gare | 1 150 € | 7.4 € | 7.72 % |
| Centre-Ville | 1 300 € | 8.0 € | 7.38 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 180 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 324 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 645 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 287 €, soit environ 8.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque de vacance saisonnière et dépendance à l’emploi local; marché plus sensible à la gestion active en petites villes.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Cateau-Cambrésis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Idéal pour un investisseur recherchant du rendement stable et une exposition à une ville moyenne, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- T2/T3 en centre-ville et maisons de ville dans les zones pavillonnaires, avec une diversification entre appartement et maison.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Le Cateau-Cambrésis, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
49 500 €
+ 3 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
324 €
estimation marché
Rendement brut
7.85 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Le Cateau-Cambrésis pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
558 €
estimation marché
Rendement brut
8.27 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Le Cateau-Cambrésis
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Cateau-Cambrésis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).