Guide investissement

Appart. 4.99 % brut

Maison 3.40 % brut

Investir à Le Chesnay-Rocquencourt

Île-de-France · 30 924 habitants

Marché locatif stable autour de Versailles, avec une demande soutenue et des loyers mesurés par rapport aux prix. Investissez dans des zones résidentielles bien desservies pour optimiser rendement et valorisation.

Le Chesnay-Rocquencourt offre un cadre résidentiel apprécié à proximité de Versailles, avec une demande locative soutenue et des transports efficaces. Cette localisation présente un potentiel d’investissement intéressant pour du cash-flow et de la valorisation patrimoniale. Cette synthèse identifie les quartiers à privilégier et les risques à anticiper.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Le Chesnay-Rocquencourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Chesnay-Rocquencourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Chesnay-Rocquencourt » : ~5 222 €/m², 4.99 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare et accès transports (3.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur axé sur le cash-flow et la valorisation patrimoniale à moyen-long terme, privilégie les biens près des transports, écoles et services.

Contexte marché à Le Chesnay-Rocquencourt

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et attractivité autour de Versailles, avec loyers solides et demande diversifiée.

Données marché à Le Chesnay-Rocquencourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 222 €/m²

Loyer moyen

21.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 006 €/m²

Loyer moyen

22.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 924

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.99 %, maison ~3.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transports (3.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès transports

Appart. 3,95 %Maison 3,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 800 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 8 000 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Proximité immédiate de la gare et des axes autoroutiers qui renforcent l’attractivité locative. Bonne rotation des biens et demande stable pour les appartements de surface moyenne. Risque lié à la concurrence et à l’évolution des loyers dans ce secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 308 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès transports	8 800 €	29.0 €	3.95 %
Rocquencourt - zone résidentielle	8 400 €	27.0 €	3.86 %
Centre-ville et commerces	9 000 €	28.0 €	3.73 %
Zone pavillonnaire résidentielle	8 000 €	24.0 €	3.60 %
Parc d'activités et services	8 600 €	25.0 €	3.49 %
Proximité Versailles et grandes écoles	9 400 €	27.0 €	3.45 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 550 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 990 €, loyer mensuel indicatif 978 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 417 760 €, loyer mensuel indicatif 1 947 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 770 €, loyer mensuel indicatif 867 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et régulation des loyers; sensibilité aux vacances scolaires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Chesnay-Rocquencourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé sur le cash-flow et la valorisation patrimoniale à moyen-long terme, privilégie les biens près des transports, écoles et services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès transports (3.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (8 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement moyen en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Chesnay-Rocquencourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 990 €

+ 15 948 € notaire (est.)

Loyer mensuel

978 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Chesnay-Rocquencourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

720 540 €

+ 48 062 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 040 €

estimation marché

Rendement brut

3.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Chesnay-Rocquencourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Chesnay-Rocquencourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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