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Rendement locatif

À Le Chesnay-Rocquencourt, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Le Chesnay-Rocquencourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Chesnay-Rocquencourt).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.81 % ; net indicatif ~2.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et accès transports (3.95 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant une source de cash-flow régulière avec horizon moyen-long et préférence pour des biens bien situés près des transports et des écoles.

Contexte marché à Le Chesnay-Rocquencourt

Marché locatif stable autour de Versailles avec une demande soutenue et des loyers mesurés par rapport aux prix. Rentabilité attractive sur les appartements moyens et sur les maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et attractivité autour de Versailles, avec des loyers solides et une demande diversifiée. Cadre résidentiel offrant une valeur patrimoniale stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Chesnay-Rocquencourt

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et accès transports

Appart. 3,95 %Maison 3,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
8 800 €
Loyer / m² · mois
29,0 €
Maison
Prix / m²
8 000 €
Loyer / m² · mois
23,0 €

Synthèse secteur

Proximité immédiate de la gare et des axes autoroutiers qui renforcent l’attractivité locative. Bonne rotation des biens et demande stable pour les appartements de moyenne surface. Risque lié à la concurrence et à l’évolution des loyers dans ce secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 308 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et accès transports8 800 €29.0 €3.95 %
Rocquencourt - zone résidentielle8 400 €27.0 €3.86 %
Centre-ville et commerces9 000 €28.0 €3.73 %
Zone pavillonnaire résidentielle8 000 €24.0 €3.60 %
Parc d'activités et services8 600 €25.0 €3.49 %
Proximité Versailles et grandes écoles9 400 €27.0 €3.45 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 500 €/m²

Loyer moyen

27.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 924

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Le Chesnay-Rocquencourt (3.81 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 215 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 419 €, soit environ 4.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 1 077 €, soit environ 4.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance vis-à-vis de l’activité économique locale et des cycles immobiliers régionaux; sensibilité à la régulation des loyers et à la vacance saisonnière autour des zones étudiantes.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Chesnay-Rocquencourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant une source de cash-flow régulière avec horizon moyen-long et préférence pour des biens bien situés près des transports et des écoles.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et accès transports, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement moyen en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Chesnay-Rocquencourt (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

382 500 €

+ 30 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 215 €

estimation marché

Rendement brut

3.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Chesnay-Rocquencourt. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

720 000 €

+ 57 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

3.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Le Chesnay-Rocquencourt

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Chesnay-Rocquencourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Chesnay-Rocquencourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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