Prix au m²
Prix immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 8 500 €/m² (166 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Chesnay-Rocquencourt).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 8 500 €/m² (166 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 8 000 €/m² (Zone pavillonnaire résidentielle) à 9 400 €/m² (Proximité Versailles et grandes écoles), soit ~18 % d'écart.
- Investisseur recherchant une source de cash-flow régulière avec horizon moyen-long et préférence pour des biens bien situés près des transports et des écoles.
Contexte marché à Le Chesnay-Rocquencourt
Marché locatif stable autour de Versailles avec une demande soutenue et des loyers mesurés par rapport aux prix. Rentabilité attractive sur les appartements moyens et sur les maisons pavillonnaires.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne accessibilité et attractivité autour de Versailles, avec des loyers solides et une demande diversifiée. Cadre résidentiel offrant une valeur patrimoniale stable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Le Chesnay-Rocquencourtpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Le Chesnay-Rocquencourt — 166 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire résidentielle
8 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Proximité Versailles et grandes écoles
9 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
8 500 €/m²
Loyer moyen
27.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.81 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
8 000 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.30 %
moyenne ville
Contexte
Population
30 924
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Le Chesnay-Rocquencourt
- MarchéPrix moyen appartement 8 500 €/m² — 166 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire résidentielle à 8 000 €/m²
- PremiumProximité Versailles et grandes écoles à 9 400 €/m²
- Rendement3.81 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire résidentielle | 8 000 € | 24.0 € | 3.60 % |
| Rocquencourt - zone résidentielle | 8 400 € | 27.0 € | 3.86 % |
| Parc d'activités et services | 8 600 € | 25.0 € | 3.49 % |
| Gare et accès transports | 8 800 € | 29.0 € | 3.95 % |
| Centre-ville et commerces | 9 000 € | 28.0 € | 3.73 % |
| Proximité Versailles et grandes écoles | 9 400 € | 27.0 € | 3.45 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 215 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 419 €, soit environ 4.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 1 077 €, soit environ 4.34 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance vis-à-vis de l’activité économique locale et des cycles immobiliers régionaux; sensibilité à la régulation des loyers et à la vacance saisonnière autour des zones étudiantes.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Chesnay-Rocquencourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant une source de cash-flow régulière avec horizon moyen-long et préférence pour des biens bien situés près des transports et des écoles.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire résidentielle offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement moyen en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles familiales.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Le Chesnay-Rocquencourt, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
382 500 €
+ 30 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 215 €
estimation marché
Rendement brut
3.81 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Le Chesnay-Rocquencourt pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
720 000 €
+ 57 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
3.30 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Chesnay-Rocquencourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).