Rendement locatif stable grâce à une demande solide et des biens diversifiés. Exploitez les quartiers centraux et proches de la gare pour optimiser votre flux de loyers.
Le Mesnil-le-Roi présente un cadre de vie agréable et une attractivité croissante pour l’investissement locatif. La proximité de Paris et des équipements locaux soutient la demande, notamment pour les appartements bien situés. Ce marché offre des opportunités de rendement mesurées pour les investisseurs avertis.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.24 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Mesnil-le-Roi).
Rendement locatif stable grâce à une demande solide et des biens diversifiés. Exploitez les quartiers centraux et proches de la gare pour optimiser votre flux de loyers.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel qualitatif avec proximité Seine et transports, offrant une bonne stabilité locative et revente aisée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
10 500 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.20 %
moyenne ville
Prix moyen
7 500 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.52 %
moyenne ville
Population
6 322
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.20 %, maison ~3.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (3.25 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Le centre-ville attire une clientèle pro et familles, avec commerces et écoles à pied. Loyers élevés et demande soutenue, mais l’offre de biens peut être limitée dans certains secteurs.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 413 000 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 11 800 € | 32.0 € | 3.25 % |
| Quartier gare et rive | 11 200 € | 30.0 € | 3.21 % |
| Proximité écoles et parcs | 10 500 € | 28.0 € | 3.20 % |
| Zone pavillonnaire | 9 800 € | 26.0 € | 3.18 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 472 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 840 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 3.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 367 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Mesnil-le-Roi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
472 500 €
+ 37 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Mesnil-le-Roi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
675 000 €
+ 54 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
3.52 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Mesnil-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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