Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
5.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.97 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Mesnil-le-Roi).
Marché locatif équilibré et diversité des quartiers, propices à des placements structurés; attirer des locataires tout en limitant le risque.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel de qualité avec accès rapide à Paris et à la Seine, offrant stabilité et potentiel de valorisation.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Le centre-ville attire une clientèle pro et familles, avec commerces et écoles à pied. Loyers élevés et demande soutenue, mais l’offre peut être limitée dans certains secteurs.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 413 000 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 11 800 € | 32.0 € | 3.25 % |
| Quartier gare et rive | 11 200 € | 30.0 € | 3.21 % |
| Proximité écoles et parcs | 10 500 € | 28.0 € | 3.20 % |
| Zone pavillonnaire | 9 800 € | 26.0 € | 3.18 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
4 177 €/m²
Loyer moyen
19.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.67 %
moyenne ville
Prix moyen
6 052 €/m²
Loyer moyen
24.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.85 %
moyenne ville
Population
6 322
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Avec 5.67 % de rendement brut, Le Mesnil-le-Roi figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 104 425 €, loyer mensuel indicatif 494 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 187 965 €, loyer mensuel indicatif 889 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 334 160 €, loyer mensuel indicatif 1 770 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 146 195 €, loyer mensuel indicatif 788 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Le Mesnil-le-Roi (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
187 965 €
+ 12 837 € notaire (est.)
Loyer mensuel
889 €
estimation marché
Rendement brut
5.68 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Le Mesnil-le-Roi. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
544 680 €
+ 36 431 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 203 €
estimation marché
Rendement brut
4.85 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Mesnil-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).