Prix au m²
Prix immobilier à Le Mesnil-le-Roi : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 10 500 €/m² (228 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Mesnil-le-Roi).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 10 500 €/m² (228 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 9 800 €/m² (Zone pavillonnaire) à 11 800 €/m² (Centre-ville), soit ~20 % d'écart.
- Investisseur cherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, intéressé par les petites surfaces bien situées et les maisons familiales.
Contexte marché à Le Mesnil-le-Roi
Rendement locatif stable grâce à une demande solide et des biens diversifiés. Exploitez les quartiers centraux et proches de la gare pour optimiser votre flux de loyers.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel qualitatif avec proximité Seine et transports, offrant une bonne stabilité locative et revente aisée.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Le Mesnil-le-Roipar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Le Mesnil-le-Roi — 228 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
9 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
11 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
10 500 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.20 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
7 500 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.52 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 322
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Le Mesnil-le-Roi
- MarchéPrix moyen appartement 10 500 €/m² — 228 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 9 800 €/m²
- PremiumCentre-ville à 11 800 €/m²
- Rendement3.20 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 9 800 € | 26.0 € | 3.18 % |
| Proximité écoles et parcs | 10 500 € | 28.0 € | 3.20 % |
| Quartier gare et rive | 11 200 € | 30.0 € | 3.21 % |
| Centre-ville | 11 800 € | 32.0 € | 3.25 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 472 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 840 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 3.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 367 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la capacité d’offre de biens neufs dans le centre et à la sensibilité des prix à la conjoncture économique locale.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Mesnil-le-Roi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur cherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, intéressé par les petites surfaces bien situées et les maisons familiales.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 centraux et maisons pavillonnaires bien situées autour du centre et des écoles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Le Mesnil-le-Roi, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
472 500 €
+ 37 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Le Mesnil-le-Roi pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
675 000 €
+ 54 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
3.52 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Le Mesnil-le-Roi
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Mesnil-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Le Mesnil-le-Roi
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).