Guide investissement

Appart. 5.23 % brut

Maison 3.93 % brut

Investir à Le Perreux-sur-Marne

Île-de-France · 34 213 habitants

Marché locatif robuste avec une desserte efficace et une demande stable pour les petits logements en centre et gare, potentiel de valorisation dans les quartiers prisés.

Le Perreux-sur-Marne offre un cadre résidentiel prisé proche de Paris, avec une demande locative soutenue par familles et navetteurs. Le marché présente des loyers et prix au mètre carré cohérents avec l'agglomération et une desserte en transport solide. Cet aperçu vise à guider une stratégie d'investissement locatif axée sur la stabilité et le rendement sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Le Perreux-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Perreux-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Perreux-sur-Marne » : ~5 234 €/m², 5.23 % brut et ~3.66 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (4.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs à long terme recherchant stabilité et revenus locatifs, avec préférence pour les quartiers bien desservis et les logements familiaux.

Contexte marché à Le Perreux-sur-Marne

Marché locatif robuste avec une desserte efficace et une demande stable pour les petits logements en centre et gare, potentiel de valorisation dans les quartiers prisés.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel calme et proximité de Paris, offrant une rotation locative soutenue et une attractivité durable.

Données marché à Le Perreux-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 234 €/m²

Loyer moyen

22.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 513 €/m²

Loyer moyen

21.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 213

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.23 %, maison ~3.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus

Appart. 4,08 %Maison 3,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 10 000 €
Loyer / m² · mois: 34,0 €

Maison

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Synthèse secteur

Campus: forte rotation liée aux étudiants et jeunes actifs; loyers des petites surfaces bien positionnés. Demande saisonnière et flux variable selon périodes scolaires. Risques: vacance plus prononcée hors semestre et dépendance à profils étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 350 000 € · 1 210 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	10 000 €	34.0 €	4.08 %
Pavillonnaire Est	9 200 €	30.0 €	3.91 %
Rives du Marne	9 700 €	31.0 €	3.84 %
Les Coteaux	9 800 €	31.0 €	3.80 %
Gare Le Perreux	10 500 €	33.0 €	3.77 %
Pavillonnaire Ouest	9 300 €	29.0 €	3.74 %
Centre-ville	11 000 €	32.0 €	3.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 850 €, loyer mensuel indicatif 570 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 235 530 €, loyer mensuel indicatif 1 026 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 418 720 €, loyer mensuel indicatif 2 042 €, soit environ 5.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 183 190 €, loyer mensuel indicatif 909 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation ponctuelle dans le centre et dépendance à la desserte, risques saisonniers liés au campus et flux étudiants.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Le Perreux-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à long terme recherchant stabilité et revenus locatifs, avec préférence pour les quartiers bien desservis et les logements familiaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (4.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (9 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et les zones desservies, et maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Perreux-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

235 530 €

+ 15 983 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 026 €

estimation marché

Rendement brut

5.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Perreux-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

586 170 €

+ 39 175 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 922 €

estimation marché

Rendement brut

3.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Le Perreux-sur-Marne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Perreux-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Le Perreux-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Le Perreux-sur-MarneRendement locatif — Le Perreux-sur-Marne Prix immobilier — Le Perreux-sur-Marne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Le Perreux-sur-Marne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Perreux-sur-Marne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat