Guide investissement

Appart. 3.80 % brut

Maison 3.88 % brut

Investir à Le Perreux-sur-Marne

Île-de-France · 34 213 habitants

Marché locatif solide avec une desserte efficace et une demande stable pour les petites surfaces en centre et gare.

Le Perreux-sur-Marne offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Paris et une dynamique locative soutenue. Les prix affichent environ 9 929 €/m² pour l'appartement et les loyers moyens tournent autour de 31 €/m². Cet aperçu vise à guider la stratégie d'investissement locatif en identifiant les quartiers à fort potentiel et les risques à anticiper.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Le Perreux-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Perreux-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Perreux-sur-Marne » : ~9 929 €/m², 3.80 % brut et ~2.66 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (4.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs à long terme recherchant une résidence familiale ou une clientèle de navetteurs, avec préférence pour des appartements bien situés et des surfaces compactes.

Contexte marché à Le Perreux-sur-Marne

Marché locatif solide avec une desserte efficace et une demande stable pour les petites surfaces en centre et gare.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel recherché et desserte Paris rapide, offrant une rotation locative soutenue.

Données marché à Le Perreux-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

9 929 €/m²

Loyer moyen

31.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 171 €/m²

Loyer moyen

26.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 213

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 3.80 %, maison ~3.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (4.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus

Appart. 4,08 %Maison 3,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 10 000 €
Loyer / m² · mois: 34,0 €

Maison

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Synthèse secteur

Campus: forte rotation liée aux étudiants et jeunes actifs; loyers des petites surfaces bien positionnés. Demande saisonnière et flux variable selon périodes scolaires. Risques: vacance plus prononcée hors semestre et dépendance à profils étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 350 000 € · 1 210 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	10 000 €	34.0 €	4.08 %
Pavillonnaire Est	9 200 €	30.0 €	3.91 %
Rives du Marne	9 700 €	31.0 €	3.84 %
Les Coteaux	9 800 €	31.0 €	3.80 %
Gare Le Perreux	10 500 €	33.0 €	3.77 %
Pavillonnaire Ouest	9 300 €	29.0 €	3.74 %
Centre-ville	11 000 €	32.0 €	3.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 248 225 €, loyer mensuel indicatif 786 €, soit environ 3.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 446 805 €, loyer mensuel indicatif 1 414 €, soit environ 3.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 794 320 €, loyer mensuel indicatif 2 816 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 347 515 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de pression sur les loyers en centre et dépendance à la desserte; risques saisonniers liés au campus et aux flux étudiants.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Le Perreux-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à long terme recherchant une résidence familiale ou une clientèle de navetteurs, avec préférence pour des appartements bien situés et des surfaces compactes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (4.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (9 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 bien situés (Centre-ville, Gare) et maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.66 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Perreux-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

446 805 €

+ 35 744 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 414 €

estimation marché

Rendement brut

3.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Perreux-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

735 390 €

+ 58 831 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 379 €

estimation marché

Rendement brut

3.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Le Perreux-sur-Marne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Perreux-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Le Perreux-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Le Perreux-sur-MarneRendement locatif — Le Perreux-sur-Marne Prix immobilier — Le Perreux-sur-Marne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Le Perreux-sur-Marne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Perreux-sur-Marne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat