Prix au m²
Prix immobilier à Le Perreux-sur-Marne : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 9 929 €/m² (210 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Perreux-sur-Marne).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 9 929 €/m² (210 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 9 200 €/m² (Pavillonnaire Est) à 11 000 €/m² (Centre-ville), soit ~20 % d'écart.
- Investisseurs à long terme recherchant une résidence familiale ou une clientèle de navetteurs, avec préférence pour des appartements bien situés et des surfaces compactes.
Contexte marché à Le Perreux-sur-Marne
Marché locatif solide avec une desserte efficace et une demande stable pour les petites surfaces en centre et gare.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel recherché et desserte Paris rapide, offrant une rotation locative soutenue.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Le Perreux-sur-Marnepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Le Perreux-sur-Marne — 210 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Pavillonnaire Est
9 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
11 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
9 929 €/m²
Loyer moyen
31.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.80 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
8 171 €/m²
Loyer moyen
26.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.88 %
moyenne ville
Contexte
Population
34 213
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Le Perreux-sur-Marne
- MarchéPrix moyen appartement 9 929 €/m² — 210 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessiblePavillonnaire Est à 9 200 €/m²
- PremiumCentre-ville à 11 000 €/m²
- Rendement3.80 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Est | 9 200 € | 30.0 € | 3.91 % |
| Pavillonnaire Ouest | 9 300 € | 29.0 € | 3.74 % |
| Rives du Marne | 9 700 € | 31.0 € | 3.84 % |
| Les Coteaux | 9 800 € | 31.0 € | 3.80 % |
| Campus | 10 000 € | 34.0 € | 4.08 % |
| Gare Le Perreux | 10 500 € | 33.0 € | 3.77 % |
| Centre-ville | 11 000 € | 32.0 € | 3.49 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 248 225 €, loyer mensuel indicatif 786 €, soit environ 3.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 446 805 €, loyer mensuel indicatif 1 414 €, soit environ 3.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 794 320 €, loyer mensuel indicatif 2 816 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 347 515 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque de pression sur les loyers en centre et dépendance à la desserte; risques saisonniers liés au campus et aux flux étudiants.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Le Perreux-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs à long terme recherchant une résidence familiale ou une clientèle de navetteurs, avec préférence pour des appartements bien situés et des surfaces compactes.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2-T3 bien situés (Centre-ville, Gare) et maisons pavillonnaires pour familles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Le Perreux-sur-Marne, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
446 805 €
+ 35 744 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 414 €
estimation marché
Rendement brut
3.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Le Perreux-sur-Marne pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
735 390 €
+ 58 831 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 379 €
estimation marché
Rendement brut
3.88 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Perreux-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).