Rendement locatif

À Le Perreux-sur-Marne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Perreux-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.80 % ; net indicatif ~2.66 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (4.08 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs à long terme recherchant une résidence familiale ou une clientèle de navetteurs, avec préférence pour des appartements bien situés et des surfaces compactes.

Contexte marché à Le Perreux-sur-Marne

Marché locatif solide avec une desserte efficace et une demande stable pour les petites surfaces en centre et gare.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel recherché et desserte Paris rapide, offrant une rotation locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Perreux-sur-Marne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus

Appart. 4,08 %Maison 3,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 10 000 €
Loyer / m² · mois: 34,0 €

Maison

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Synthèse secteur

Campus: forte rotation liée aux étudiants et jeunes actifs; loyers des petites surfaces bien positionnés. Demande saisonnière et flux variable selon périodes scolaires. Risques: vacance plus prononcée hors semestre et dépendance à profils étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 350 000 € · 1 210 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	10 000 €	34.0 €	4.08 %
Pavillonnaire Est	9 200 €	30.0 €	3.91 %
Rives du Marne	9 700 €	31.0 €	3.84 %
Les Coteaux	9 800 €	31.0 €	3.80 %
Gare Le Perreux	10 500 €	33.0 €	3.77 %
Pavillonnaire Ouest	9 300 €	29.0 €	3.74 %
Centre-ville	11 000 €	32.0 €	3.49 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 929 €/m²

Loyer moyen

31.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 171 €/m²

Loyer moyen

26.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 213

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Le Perreux-sur-Marne (3.80 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 248 225 €, loyer mensuel indicatif 786 €, soit environ 3.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 446 805 €, loyer mensuel indicatif 1 414 €, soit environ 3.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 794 320 €, loyer mensuel indicatif 2 816 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 347 515 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de pression sur les loyers en centre et dépendance à la desserte; risques saisonniers liés au campus et aux flux étudiants.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Le Perreux-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à long terme recherchant une résidence familiale ou une clientèle de navetteurs, avec préférence pour des appartements bien situés et des surfaces compactes.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 bien situés (Centre-ville, Gare) et maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.66 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Perreux-sur-Marne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

446 805 €

+ 35 744 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 414 €

estimation marché

Rendement brut

3.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Perreux-sur-Marne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

735 390 €

+ 58 831 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 379 €

estimation marché

Rendement brut

3.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Le Perreux-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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