Guide investissement

Appart. 3.73 % brut

Maison 3.77 % brut

Investir à Les Lilas

Île-de-France · 23 469 habitants

Rentabilité solide sur petites surfaces autour des gares et du centre. Une offre mixte appartement/maison permet de diversifier le portefeuille.

Les Lilas présente un marché locatif à la fois accessible et attractif en proche banlieue parisienne. Le prix moyen au mètre carré pour l'appartement reste compétitif par rapport à Paris intra-muros, tout en offrant une demande locative soutenue grâce aux transports et services. Cette fiche propose les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 72/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Lilas » : ~9 000 €/m², 3.73 % brut et ~2.61 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus / Proximité Écoles (4.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré privilégieront Les Lilas, avec une préférence pour les petites surfaces près des transports et les familles dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Les Lilas

Rentabilité solide sur petites surfaces autour des gares et du centre. Une offre mixte appartement/maison permet de diversifier le portefeuille.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Connectivité rapide vers Paris et densité résidentielle soutenue offrent une base locative solide et diversifiée.

Données marché à Les Lilas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

9 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 469

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 3.73 %, maison ~3.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Proximité Écoles (4.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Proximité Écoles

Appart. 4,00 %Maison 3,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 700 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et jeunes actifs, loyers élevés pour surfaces adaptées. Forte rotation locative possible et opportunités de locations meublées. Dépendance saisonnière aux flux étudiants peut influencer les périodes de vacance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Proximité Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 304 500 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Proximité Écoles	8 700 €	29.0 €	4.00 %
Parc et Cité Jardin	7 200 €	24.0 €	4.00 %
Gare des Lilas	9 800 €	32.0 €	3.92 %
Centre-ville	9 500 €	30.0 €	3.79 %
Zone pavillonnaire Est	8 000 €	25.0 €	3.75 %
Zone pavillonnaire Ouest	8 600 €	26.0 €	3.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité des loyers et aux coûts d'acquisition élevés; certaines périodes peuvent voir une vacance plus marquée dans les quartiers étudiants ou en mutation urbaine.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Les Lilas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré privilégieront Les Lilas, avec une préférence pour les petites surfaces près des transports et les familles dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Proximité Écoles (4.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Parc et Cité Jardin (7 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des gares; maisons pavillonnaires familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.61 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Lilas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Lilas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Lilas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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