Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
4.65 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.25 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
3 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Lilas).
Rentabilité robuste sur les petites surfaces autour des gares et du centre. Une offre mixte appartement/maison permet de diversifier le portefeuille.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Connectivité rapide vers Paris et densité résidentielle soutenue offrent une base locative solide et diversifiée.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Forte demande etudiante et jeunes actifs. Loyers eleves pour surfaces adaptees; rotation locative soutenue. Attention aux variations saisonnieres et a la location meublée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 304 500 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Proximité Écoles | 8 700 € | 29.0 € | 4.00 % |
| Parc et Cité Jardin | 7 200 € | 24.0 € | 4.00 % |
| Gare des Lilas | 9 800 € | 32.0 € | 3.92 % |
| Centre-ville | 9 500 € | 30.0 € | 3.79 % |
| Zone pavillonnaire Est | 8 000 € | 25.0 € | 3.75 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 8 600 € | 26.0 € | 3.63 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
6 438 €/m²
Loyer moyen
25.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.65 %
moyenne ville
Prix moyen
7 818 €/m²
Loyer moyen
20.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.17 %
moyenne ville
Population
23 469
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Les Lilas offre un rendement de 4.65 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 160 950 €, loyer mensuel indicatif 624 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 289 710 €, loyer mensuel indicatif 1 123 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 515 040 €, loyer mensuel indicatif 2 236 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 225 330 €, loyer mensuel indicatif 996 €, soit environ 5.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Les Lilas (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
289 710 €
+ 19 567 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 123 €
estimation marché
Rendement brut
4.65 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Les Lilas. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
703 620 €
+ 46 943 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 858 €
estimation marché
Rendement brut
3.17 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Lilas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).