Prix au m²
Prix immobilier à Les Lilas : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 6 438 €/m² (101 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Lilas).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 6 438 €/m² (101 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 7 200 €/m² (Parc et Cité Jardin) à 9 800 €/m² (Gare des Lilas), soit ~36 % d'écart.
- Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré privilégieront Les Lilas, avec une préférence pour les petites surfaces près des transports et les zones pavillonnaires.
Contexte marché à Les Lilas
Rentabilité robuste sur les petites surfaces autour des gares et du centre. Une offre mixte appartement/maison permet de diversifier le portefeuille.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Connectivité rapide vers Paris et densité résidentielle soutenue offrent une base locative solide et diversifiée.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Les Lilaspar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Les Lilas — 101 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Parc et Cité Jardin
7 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare des Lilas
9 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
6 438 €/m²
Loyer moyen
25.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.65 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
7 818 €/m²
Loyer moyen
20.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.17 %
moyenne ville
Contexte
Population
23 469
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Les Lilas
- MarchéPrix moyen appartement 6 438 €/m² — 101 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleParc et Cité Jardin à 7 200 €/m²
- PremiumGare des Lilas à 9 800 €/m²
- Rendement4.65 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Parc et Cité Jardin | 7 200 € | 24.0 € | 4.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 8 000 € | 25.0 € | 3.75 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 8 600 € | 26.0 € | 3.63 % |
| Campus / Proximité Écoles | 8 700 € | 29.0 € | 4.00 % |
| Centre-ville | 9 500 € | 30.0 € | 3.79 % |
| Gare des Lilas | 9 800 € | 32.0 € | 3.92 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 160 950 €, loyer mensuel indicatif 624 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 289 710 €, loyer mensuel indicatif 1 123 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 515 040 €, loyer mensuel indicatif 2 236 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 225 330 €, loyer mensuel indicatif 996 €, soit environ 5.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la volatilité des loyers et coûts d'acquisition élevés; certaines périodes peuvent voir une vacance plus marquée dans les quartiers étudiants ou en mutation urbaine.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Les Lilas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré privilégieront Les Lilas, avec une préférence pour les petites surfaces près des transports et les zones pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Parc et Cité Jardin offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Petites surfaces autour des gares et zones centrales; diversification possible avec maisons pavillonnaires dans zones pavillonnaires.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Les Lilas, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
289 710 €
+ 19 567 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 123 €
estimation marché
Rendement brut
4.65 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Les Lilas pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
703 620 €
+ 46 943 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 858 €
estimation marché
Rendement brut
3.17 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Lilas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).