Guide investissement

Appart. 9.66 % brut

Maison 9.21 % brut

Investir à Marles-les-Mines

Hauts-de-France · 5 493 habitants

Le marché locatif de Marles-les-Mines offre un rendement brut estimé autour de 9-10% selon le secteur; privilégier les biens en centre-ville et près des transports.

Marles-les-Mines présente un cadre résidentiel avec potentiel de diversification. Le marché locatif est particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant du rendement dans une commune moyenne de Hauts-de-France. Cette fiche propose des chiffres et des quartiers clés pour orienter votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.66 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marles-les-Mines » : ~1 130 €/m², 9.66 % brut et ~6.76 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (10.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil typique: investisseur locatif recherchant du rendement élevé dans une petite ville, prêt à gérer quelques travaux et à viser des locataires jeunes professionnels ou familles.

Contexte marché à Marles-les-Mines

Le marché locatif de Marles-les-Mines offre un rendement brut estimé autour de 9-10% selon le secteur; privilégier les biens en centre-ville et près des transports.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif et proximité des pôles urbains de la région; potentiel de valorisation par améliorations ciblées et locataires stables.

Données marché à Marles-les-Mines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 130 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.66 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

990 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 493

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.66 %, maison ~9.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (10.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 10,00 %Maison 9,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, attrait pour les familles et les locataires à budget modeste. Potentiel de valorisation par améliorations d'infrastructure locale; loyers plus faibles que centre-ville. Bonne option pour des baux longs et stabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 45 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	900 €	7.5 €	10.00 %
Zone commerciale Nord	1 100 €	9.0 €	9.82 %
Quartier de la Gare	1 250 €	10.0 €	9.60 %
Zone résidentielle Ouest	1 000 €	8.0 €	9.60 %
Centre-ville	1 400 €	11.0 €	9.43 %
Campus Universitaire	1 150 €	9.0 €	9.39 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 250 €, loyer mensuel indicatif 228 €, soit environ 9.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 850 €, loyer mensuel indicatif 410 €, soit environ 9.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 90 400 €, loyer mensuel indicatif 815 €, soit environ 10.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 550 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 11.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la conjoncture locale et dépendance au marché de l'emploi; sensibilité aux travaux et à la vacance ponctuelle des logements fins de bail.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Marles-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil typique: investisseur locatif recherchant du rendement élevé dans une petite ville, prêt à gérer quelques travaux et à viser des locataires jeunes professionnels ou familles.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: - Appartement T2/T3 centre-ville et proche gare; - Petite maison en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.76 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marles-les-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

50 850 €

+ 4 068 € notaire (est.)

Loyer mensuel

410 €

estimation marché

Rendement brut

9.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marles-les-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

89 100 €

+ 7 128 € notaire (est.)

Loyer mensuel

684 €

estimation marché

Rendement brut

9.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marles-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marles-les-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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