Guide investissement

Appart. 11.63 % brut

Maison 8.23 % brut

Investir à Marles-les-Mines

Hauts-de-France · 5 493 habitants

Le marché locatif de Marles-les-Mines offre des rendements attractifs différenciés par secteur; privilégier centre-ville et secteurs bien connectés pour optimiser la vacance et la valorisation.

Marles-les-Mines présente un cadre résidentiel avec un coût d'entrée modéré et un potentiel de rendement locatif attractif. Le marché locatif est particulièrement pertinent pour les investisseurs recherchant de la stabilité et une valorisation progressive dans une commune moyenne de Hauts-de-France. Cette fiche propose une synthèse chiffrée et les quartiers clés pour guider votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marles-les-Mines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Marles-les-Mines » : ~1 130 €/m², 11.63 % brut et ~8.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (10.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locale accessible, prêts à viser des baux longs; idéal pour compenser par rénovations ciblées.

Contexte marché à Marles-les-Mines

Le marché locatif de Marles-les-Mines offre des rendements attractifs différenciés par secteur; privilégier centre-ville et secteurs bien connectés pour optimiser la vacance et la valorisation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif attractif associé à une proximité des pôles urbains régionaux et à une forte demande dans certains quartiers.

Données marché à Marles-les-Mines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 130 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 181 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 493

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.63 %, maison ~8.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (10.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 10,00 %Maison 9,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, attrait pour les familles et les locataires à budget modeste. Potentiel de valorisation par améliorations d'infrastructure locale; loyers plus faibles que centre-ville. Bonne option pour des baux longs et stabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 45 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	900 €	7.5 €	10.00 %
Zone commerciale Nord	1 100 €	9.0 €	9.82 %
Quartier de la Gare	1 250 €	10.0 €	9.60 %
Zone résidentielle Ouest	1 000 €	8.0 €	9.60 %
Centre-ville	1 400 €	11.0 €	9.43 %
Campus Universitaire	1 150 €	9.0 €	9.39 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 250 €, loyer mensuel indicatif 274 €, soit environ 11.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 850 €, loyer mensuel indicatif 493 €, soit environ 11.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 90 400 €, loyer mensuel indicatif 981 €, soit environ 13.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 550 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 13.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à la conjoncture locale et dépendance au marché de l'emploi; risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers plus éloignés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Marles-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locale accessible, prêts à viser des baux longs; idéal pour compenser par rénovations ciblées.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 centre-ville et gare; petites maisons pavillonnaires Est pour locataires familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Marles-les-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

50 850 €

+ 3 744 € notaire (est.)

Loyer mensuel

493 €

estimation marché

Rendement brut

11.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Marles-les-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

106 290 €

+ 7 435 € notaire (est.)

Loyer mensuel

729 €

estimation marché

Rendement brut

8.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marles-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Marles-les-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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