SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Marles-les-Mines, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Marles-les-Mines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marles-les-Mines).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 11.63 % ; net indicatif ~8.14 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (10.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locale accessible, prêts à viser des baux longs; idéal pour compenser par rénovations ciblées.

Contexte marché à Marles-les-Mines

Le marché locatif de Marles-les-Mines offre des rendements attractifs différenciés par secteur; privilégier centre-ville et secteurs bien connectés pour optimiser la vacance et la valorisation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif attractif associé à une proximité des pôles urbains régionaux et à une forte demande dans certains quartiers.

Où le rendement est le plus intéressant à Marles-les-Mines

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Est

Appart. 10,00 %Maison 9,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
900 €
Loyer / m² · mois
7,5 €
Maison
Prix / m²
950 €
Loyer / m² · mois
7,2 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, attrait pour les familles et les locataires à budget modeste. Potentiel de valorisation par améliorations d'infrastructure locale; loyers plus faibles que centre-ville. Bonne option pour des baux longs et stabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 45 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Est900 €7.5 €10.00 %
Zone commerciale Nord1 100 €9.0 €9.82 %
Quartier de la Gare1 250 €10.0 €9.60 %
Zone résidentielle Ouest1 000 €8.0 €9.60 %
Centre-ville1 400 €11.0 €9.43 %
Campus Universitaire1 150 €9.0 €9.39 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 130 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 181 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 493

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.63 % de rendement brut, Marles-les-Mines figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 250 €, loyer mensuel indicatif 274 €, soit environ 11.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 850 €, loyer mensuel indicatif 493 €, soit environ 11.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 90 400 €, loyer mensuel indicatif 981 €, soit environ 13.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 550 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 13.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vulnérabilité à la conjoncture locale et dépendance au marché de l'emploi; risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers plus éloignés.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Marles-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locale accessible, prêts à viser des baux longs; idéal pour compenser par rénovations ciblées.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 centre-ville et gare; petites maisons pavillonnaires Est pour locataires familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~8.14 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Marles-les-Mines (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

50 850 €

+ 3 744 € notaire (est.)

Loyer mensuel

493 €

estimation marché

Rendement brut

11.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Marles-les-Mines. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

106 290 €

+ 7 435 € notaire (est.)

Loyer mensuel

729 €

estimation marché

Rendement brut

8.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Marles-les-Mines

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marles-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Marles-les-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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