Prix au m²
Prix immobilier à Marles-les-Mines : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 130 €/m² (65 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marles-les-Mines).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 130 €/m² (65 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 900 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 1 400 €/m² (Centre-ville), soit ~56 % d'écart.
- Profil typique: investisseur locatif recherchant du rendement élevé dans une petite ville, prêt à gérer quelques travaux et à viser des locataires jeunes professionnels ou familles.
Contexte marché à Marles-les-Mines
Le marché locatif de Marles-les-Mines offre un rendement brut estimé autour de 9-10% selon le secteur; privilégier les biens en centre-ville et près des transports.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement attractif et proximité des pôles urbains de la région; potentiel de valorisation par améliorations ciblées et locataires stables.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Marles-les-Minespar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Marles-les-Mines — 65 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 130 €/m²
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.66 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
990 €/m²
Loyer moyen
7.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.21 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 493
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Marles-les-Mines
- MarchéPrix moyen appartement 1 130 €/m² — 65 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 900 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 400 €/m²
- Rendement9.66 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 900 € | 7.5 € | 10.00 % |
| Zone résidentielle Ouest | 1 000 € | 8.0 € | 9.60 % |
| Zone commerciale Nord | 1 100 € | 9.0 € | 9.82 % |
| Campus Universitaire | 1 150 € | 9.0 € | 9.39 % |
| Quartier de la Gare | 1 250 € | 10.0 € | 9.60 % |
| Centre-ville | 1 400 € | 11.0 € | 9.43 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 28 250 €, loyer mensuel indicatif 228 €, soit environ 9.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 50 850 €, loyer mensuel indicatif 410 €, soit environ 9.68 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 90 400 €, loyer mensuel indicatif 815 €, soit environ 10.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 39 550 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 11.01 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Vulnérabilité à la conjoncture locale et dépendance au marché de l'emploi; sensibilité aux travaux et à la vacance ponctuelle des logements fins de bail.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Marles-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Profil typique: investisseur locatif recherchant du rendement élevé dans une petite ville, prêt à gérer quelques travaux et à viser des locataires jeunes professionnels ou familles.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- - Appartement T2/T3 centre-ville et proche gare; - Petite maison en zone pavillonnaire Est.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Marles-les-Mines, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
50 850 €
+ 4 068 € notaire (est.)
Loyer mensuel
410 €
estimation marché
Rendement brut
9.68 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Marles-les-Mines pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
89 100 €
+ 7 128 € notaire (est.)
Loyer mensuel
684 €
estimation marché
Rendement brut
9.21 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Marles-les-Mines
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marles-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).