Guide investissement

Appart. 6.51 % brut

Maison 5.24 % brut

Investir à Migennes

Bourgogne-Franche-Comté · 7 068 habitants

Marché locatif stable avec une rentabilité réaliste autour de 6–7% brut sur les appartements en centre et périphérie.

Migennes est une commune de la Bourgogne-Franche-Comté avec une population d'environ 7 068 habitants. Le marché immobilier présente une marge de sécurité grâce à une demande locative soutenue par les résidents et les navetteurs. Les loyers au mètre carré restent accessibles pour des investisseurs recherchant du rendement sans exposition excessive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Migennes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Migennes » : ~1 750 €/m², 6.51 % brut et ~4.56 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Rives de l'Yonne (7.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux cherchant à constituer un portefeuille locatif avec faible vacance et gestion raisonnable; investisseurs institutionnels intéressés par des actifs résidentiels diversifiés.

Contexte marché à Migennes

Marché locatif stable avec une rentabilité réaliste autour de 6–7% brut sur les appartements en centre et périphérie.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de services, écoles et axes de transport qui soutiennent la demande locative et des rendements pertinents.

Données marché à Migennes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 750 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.51 %, maison ~5.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de l'Yonne (7.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de l'Yonne

Appart. 7,36 %Maison 6,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Secteur agréable avec vue sur la rivière et accès aux loisirs. Loyers relativement soutenus pour des surfaces bien situées, mais le profil locatif peut être plus saisonnier selon les activités estivales. Bon potentiel pour des petites maisons ou duplex pour familles ou retraités actifs. Veiller à la gestion des inondations éventuelles et à l’emplacement précis.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Yonne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de l'Yonne	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Périphérie Est et nouveaux lotissements	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Gare et faubourg	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Zone pavillonnaire des Prés	1 650 €	9.4 €	6.84 %
Zone commerciale et artisanale	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Centre-ville	1 950 €	10.5 €	6.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 750 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 750 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 250 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à la démographie; risques liés à l'usure et à l'entretien des logements sans rénovation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Migennes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux cherchant à constituer un portefeuille locatif avec faible vacance et gestion raisonnable; investisseurs institutionnels intéressés par des actifs résidentiels diversifiés.
Par quel quartier commencer: Rives de l'Yonne combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et zones pavillonnaires résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Migennes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

78 750 €

+ 6 300 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Migennes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Migennes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Migennes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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