Guide investissement
Appart. 14.69 % brut
Maison 7.99 % brut
Investir à Migennes
Bourgogne-Franche-Comté · 7 068 habitants
Le marché locatif migellois offre un rendement compétitif dans les centres urbains proches des commodités et des transports. Investisseurs: orientez-vous vers les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour combiner rendement et sécurisation du flux locatif.
Migennes, commune de la Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'une population stable et d'une accessibilité renforcée par les services et les transports. Le marché immobilier y présente une certaine résilience avec des loyers abordables et des prix au m² raisonnables pour l'investissement locatif. La diversification des quartiers offre des opportunités variées, du centre-ville prisé aux zones pavillonnaires plus calmes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
14.69 %
Appartement — ville
Net estimé
~10.28 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Migennes).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Migennes » : ~811 €/m², 14.69 % brut et ~10.28 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Rives de l'Yonne (7.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs patrimoniaux recherchant une gestion raisonnable avec faible vacance et exposition modérée; profils cherchant à constituer un portefeuille résidentiel diversifié.
Contexte marché à Migennes
Le marché locatif migellois offre un rendement compétitif dans les centres urbains proches des commodités et des transports. Investisseurs: orientez-vous vers les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour combiner rendement et sécurisation du flux locatif.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des services, écoles et axes de transport soutiennent la demande locative et permettent des baux diversifiés.
Données marché à Migennes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
14.69 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.99 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 068
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 14.69 %, maison ~7.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de l'Yonne (7.36 %).
Simulez votre projet à Migennes
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Migennes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Migennes
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Migennes.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
