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Rendement locatif

À Migennes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Migennes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Migennes).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.51 % ; net indicatif ~4.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de l'Yonne (7.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs patrimoniaux cherchant à constituer un portefeuille locatif avec faible vacance et gestion raisonnable; investisseurs institutionnels intéressés par des actifs résidentiels diversifiés.

Contexte marché à Migennes

Marché locatif stable avec une rentabilité réaliste autour de 6–7% brut sur les appartements en centre et périphérie.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de services, écoles et axes de transport qui soutiennent la demande locative et des rendements pertinents.

Où le rendement est le plus intéressant à Migennes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Rives de l'Yonne

Appart. 7,36 %Maison 6,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
9,2 €
Maison
Prix / m²
1 400 €
Loyer / m² · mois
7,4 €

Synthèse secteur

Secteur agréable avec vue sur la rivière et accès aux loisirs. Loyers relativement soutenus pour des surfaces bien situées, mais le profil locatif peut être plus saisonnier selon les activités estivales. Bon potentiel pour des petites maisons ou duplex pour familles ou retraités actifs. Veiller à la gestion des inondations éventuelles et à l’emplacement précis.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Yonne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Rives de l'Yonne1 500 €9.2 €7.36 %
Périphérie Est et nouveaux lotissements1 550 €9.0 €6.97 %
Gare et faubourg1 700 €9.8 €6.92 %
Zone pavillonnaire des Prés1 650 €9.4 €6.84 %
Zone commerciale et artisanale1 500 €8.5 €6.80 %
Centre-ville1 950 €10.5 €6.46 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 750 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

7.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.51 % de rendement brut, Migennes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 750 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 750 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 61 250 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'économie locale et à la démographie; risques liés à l'usure et à l'entretien des logements sans rénovation.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Migennes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs patrimoniaux cherchant à constituer un portefeuille locatif avec faible vacance et gestion raisonnable; investisseurs institutionnels intéressés par des actifs résidentiels diversifiés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de l'Yonne, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3–T4 en centre-ville et zones pavillonnaires résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Migennes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

78 750 €

+ 6 300 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Migennes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

5.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Migennes

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Migennes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Migennes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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