Rendement locatif

À Migennes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

14.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~10.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 14.69 % ; net indicatif ~10.28 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de l'Yonne (7.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs patrimoniaux recherchant une gestion raisonnable avec faible vacance et exposition modérée; profils cherchant à constituer un portefeuille résidentiel diversifié.

Contexte marché à Migennes

Le marché locatif migellois offre un rendement compétitif dans les centres urbains proches des commodités et des transports. Investisseurs: orientez-vous vers les quartiers centraux et les zones pavillonnaires pour combiner rendement et sécurisation du flux locatif.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services, écoles et axes de transport soutiennent la demande locative et permettent des baux diversifiés.

Où le rendement est le plus intéressant à Migennes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de l'Yonne

Appart. 7,36 %Maison 6,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Secteur agréable avec vue sur la rivière et accès aux loisirs. Loyers relativement soutenus pour des surfaces bien situées, mais le profil locatif peut être plus saisonnier selon les activités estivales. Bon potentiel pour des petites maisons ou duplex pour familles ou retraités actifs. Veiller à la gestion des inondations éventuelles et à l’emplacement précis.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de l'Yonne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de l'Yonne	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Périphérie Est et nouveaux lotissements	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Gare et faubourg	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Zone pavillonnaire des Prés	1 650 €	9.4 €	6.84 %
Zone commerciale et artisanale	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Centre-ville	1 950 €	10.5 €	6.46 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

811 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 333 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 14.69 % de rendement brut, Migennes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 20 275 €, loyer mensuel indicatif 248 €, soit environ 14.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 36 495 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 14.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 64 880 €, loyer mensuel indicatif 890 €, soit environ 16.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 28 385 €, loyer mensuel indicatif 396 €, soit environ 16.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la démographie locale et à l'usure des logements; nécessité d'un volet rénovation pour maintenir les loyers et la vacance bas.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Migennes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant une gestion raisonnable avec faible vacance et exposition modérée; profils cherchant à constituer un portefeuille résidentiel diversifié.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de l'Yonne, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et zones pavillonnaires, idéalement dans les quartiers Centre-ville et Rives de l'Yonne pour un équilibre rendement/risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~10.28 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Migennes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

36 495 €

+ 2 755 € notaire (est.)

Loyer mensuel

447 €

estimation marché

Rendement brut

14.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Migennes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

119 970 €

+ 8 340 € notaire (est.)

Loyer mensuel

799 €

estimation marché

Rendement brut

7.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Migennes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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