Guide investissement

Appart. 3.92 % brut

Maison 3.07 % brut

Investir à Montesson

Île-de-France · 14 511 habitants

Rendement locatif attractif sur le long terme grâce à une demande résidente équilibrée entre centre-ville et zones résidentielles.

Montesson est une commune résidentielle de l'ouest de l'Île-de-France, à proximité immédiate de Paris. Le marché locatif y est soutenu par une bonne desserte et une qualité de vie recherchée par les familles et les professionnels. Cet investissement peut offrir un équilibre entre rendement et stabilité patrimoniale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Montesson en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montesson).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montesson » : ~9 800 €/m², 3.92 % brut et ~2.74 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Ouest résidentiel (4.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et valeur patrimoniale en Île-de-France, notamment investisseurs privés et sociétés de gestion.

Contexte marché à Montesson

Rendement locatif attractif sur le long terme grâce à une demande résidente équilibrée entre centre-ville et zones résidentielles.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris, desserte transport, écoles et commerces.

Données marché à Montesson

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

9 800 €/m²

Loyer moyen

32.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 600 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.07 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 511

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.92 %, maison ~3.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ouest résidentiel (4.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Ouest résidentiel

Appart. 4,08 %Maison 3,07 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 700 €
Loyer / m² · mois: 33,0 €

Maison

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme et familial, proposant des surfaces adaptées aux familles et une qualité de vie élevée. L’offre est diversifiée entre appartements et pavillons, avec une demande fiable et des loyers soutenus. Le principal atout est la proximité des écoles et des axes routiers vers Paris. Risques: prix d’entrée élevés et nécessité d’entretien constant des maisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ouest résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 339 500 € · 1 180 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Ouest résidentiel	9 700 €	33.0 €	4.08 %
Campus proche	9 200 €	31.0 €	4.04 %
Rives de la Seine	9 000 €	30.0 €	4.00 %
Gare Montesson	11 000 €	36.0 €	3.93 %
Centre-ville	10 500 €	34.0 €	3.89 %
Zone pavillonnaire Est	8 800 €	28.0 €	3.82 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 441 000 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 784 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 343 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 4.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés et sensibilité aux variations économiques et réglementations locatives.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montesson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et valeur patrimoniale en Île-de-France, notamment investisseurs privés et sociétés de gestion.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Ouest résidentiel (4.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (8 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans le centre et autour des gares; maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.74 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montesson. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

441 000 €

+ 35 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montesson (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

774 000 €

+ 61 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

3.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montesson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montesson

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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