Guide investissement
Appart. 6.01 % brut
Maison 3.30 % brut
Investir à Montesson
Île-de-France · 14 511 habitants
Rendement locatif attractif dans les quartiers bien desservis et une valorisation patrimoniale a moyen terme.
Montesson offre un cadre de vie recherché a l'ouest de Paris, avec une demande locative soutenue par une desserte efficace. Le marche presente des prix d'achat eleves dans certains quartiers, mais des rendements locatifs attractifs restent possibles dans les zones bien desservies. Cet environnement convient aux investisseurs recherchant un mix de valorisation et de rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.01 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.21 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 54/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Montesson » : ~4 118 €/m², 6.01 % brut et ~4.21 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Ouest residentiel (4.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs privés recherchant un équilibre entre rendement et valorisation, ainsi que des societes de gestion visant une stabilite patrimoniale proche de Paris.
Contexte marché à Montesson
Rendement locatif attractif dans les quartiers bien desservis et une valorisation patrimoniale a moyen terme.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximite immediate de Paris et desserte de qualite assurent une demande locative robuste, notamment pour les T2-T4.
Données marché à Montesson
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
20.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.01 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
21.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.30 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 511
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.01 %, maison ~3.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ouest residentiel (4.08 %).
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