Rendement locatif

À Montesson, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.92 % ; net indicatif ~2.74 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Ouest résidentiel (4.08 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant rendement stable et valeur patrimoniale en Île-de-France, notamment investisseurs privés et sociétés de gestion.

Contexte marché à Montesson

Rendement locatif attractif sur le long terme grâce à une demande résidente équilibrée entre centre-ville et zones résidentielles.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris, desserte transport, écoles et commerces.

Où le rendement est le plus intéressant à Montesson

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Ouest résidentiel

Appart. 4,08 %Maison 3,07 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 700 €
Loyer / m² · mois: 33,0 €

Maison

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme et familial, proposant des surfaces adaptées aux familles et une qualité de vie élevée. L’offre est diversifiée entre appartements et pavillons, avec une demande fiable et des loyers soutenus. Le principal atout est la proximité des écoles et des axes routiers vers Paris. Risques: prix d’entrée élevés et nécessité d’entretien constant des maisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ouest résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 339 500 € · 1 180 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Ouest résidentiel	9 700 €	33.0 €	4.08 %
Campus proche	9 200 €	31.0 €	4.04 %
Rives de la Seine	9 000 €	30.0 €	4.00 %
Gare Montesson	11 000 €	36.0 €	3.93 %
Centre-ville	10 500 €	34.0 €	3.89 %
Zone pavillonnaire Est	8 800 €	28.0 €	3.82 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 800 €/m²

Loyer moyen

32.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 600 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.07 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 511

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Montesson (3.92 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 441 000 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 784 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 343 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 4.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés et sensibilité aux variations économiques et réglementations locatives.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montesson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et valeur patrimoniale en Île-de-France, notamment investisseurs privés et sociétés de gestion.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Ouest résidentiel, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans le centre et autour des gares; maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.74 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montesson (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

441 000 €

+ 35 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montesson. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

774 000 €

+ 61 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

3.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Montesson

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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