Prix au m²
Prix immobilier à Montesson : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 9 800 €/m² (206 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montesson).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 9 800 €/m² (206 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 8 800 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 11 000 €/m² (Gare Montesson), soit ~25 % d'écart.
- Investisseurs recherchant rendement stable et valeur patrimoniale en Île-de-France, notamment investisseurs privés et sociétés de gestion.
Contexte marché à Montesson
Rendement locatif attractif sur le long terme grâce à une demande résidente équilibrée entre centre-ville et zones résidentielles.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Paris, desserte transport, écoles et commerces.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Montessonpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Montesson — 206 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
8 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare Montesson
11 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
9 800 €/m²
Loyer moyen
32.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.92 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
8 600 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.07 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 511
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Montesson
- MarchéPrix moyen appartement 9 800 €/m² — 206 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 8 800 €/m²
- PremiumGare Montesson à 11 000 €/m²
- Rendement3.92 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 8 800 € | 28.0 € | 3.82 % |
| Rives de la Seine | 9 000 € | 30.0 € | 4.00 % |
| Campus proche | 9 200 € | 31.0 € | 4.04 % |
| Ouest résidentiel | 9 700 € | 33.0 € | 4.08 % |
| Centre-ville | 10 500 € | 34.0 € | 3.89 % |
| Gare Montesson | 11 000 € | 36.0 € | 3.93 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 441 000 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.92 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 784 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 343 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 4.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Prix d’achat élevés et sensibilité aux variations économiques et réglementations locatives.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montesson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant rendement stable et valeur patrimoniale en Île-de-France, notamment investisseurs privés et sociétés de gestion.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T3–T4 dans le centre et autour des gares; maisons de ville dans les zones pavillonnaires.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Montesson, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
441 000 €
+ 35 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.92 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Montesson pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
774 000 €
+ 61 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
3.07 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montesson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).