Guide investissement

Appart. 7.81 % brut

Maison 8.61 % brut

Investir à Nogent-sur-Seine

Grand Est · 5 809 habitants

Le marche locatif de Nogent-sur-Seine offre un potentiel de rendement solide avec une volatilite maitrisee. Priviligiez les appartements bien situes au centre ou a proximite de la gare et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier votre portefeuille.

Nogent-sur-Seine offre un marche locatif stable pour investisseurs cherchant des rendements raisonnables dans une agglomeration de taille moyenne du Grand Est. Le prix au metre carre et les loyers restent plus accessibles par rapport aux grandes villes, avec une demande soutenue pour les appartements en centre et pres des transports. Cette fiche propose des chiffres et des quartiers cles pour guider votre strategie d investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 32/100

Simulez votre investissement à Nogent-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nogent-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nogent-sur-Seine » : ~1 583 €/m², 7.81 % brut et ~5.47 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (8.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur cherchant equilibre rendement et risque modere, interesse par le parc locatif de villes moyennes du Grand Est.

Contexte marché à Nogent-sur-Seine

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Pouvoir d achat encore attractif pour les locataires, rendement locatif interessant et gestion plus simple que dans les grandes villes.

Données marché à Nogent-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 583 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 275 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 809

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.81 %, maison ~8.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,36 %Maison 8,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Le quartier campus presente une demande soutenue pendant l anne universitaire et pour les jeunes travailleurs. L offre est composee majoritairement de petites surfaces et de studios. La dynamique est favorable mais peut varier selon les périodes universitaires et les residentes temporaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 550 €	10.8 €	8.36 %
Rives de la Seine	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Gare	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Bourg ancien	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 583 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 71 249 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 126 664 €, loyer mensuel indicatif 923 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 416 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance a la sante economique locale et a la demande etudiante/pendulaire; vacance possible hors saison dans certaines zones.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Nogent-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant equilibre rendement et risque modere, interesse par le parc locatif de villes moyennes du Grand Est.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et proximite gare; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.47 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nogent-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

71 249 €

+ 5 700 € notaire (est.)

Loyer mensuel

464 €

estimation marché

Rendement brut

7.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nogent-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

114 750 €

+ 9 180 € notaire (est.)

Loyer mensuel

824 €

estimation marché

Rendement brut

8.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nogent-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nogent-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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