Guide investissement

Appart. 7.40 % brut

Maison 5.15 % brut

Investir à Nogent-sur-Seine

Grand Est · 5 809 habitants

Le marché locatif de Nogent-sur-Seine présente un équilibre entre rendement et risque modéré, avec une dynamique forte autour du centre et de la gare.

Nogent-sur-Seine offre un marché locatif stable avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et proches des transports. Les loyers et les prix au m² restent plus accessibles que dans les grandes villes, tout en offrant un potentiel de rendement attractif. Cette fiche cible les quartiers clés pour guider votre stratégie d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 32/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nogent-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nogent-sur-Seine » : ~1 568 €/m², 7.40 % brut et ~5.18 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (8.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Grand Est, avec une préférence pour les appartements compacts et les maisons familiales.

Contexte marché à Nogent-sur-Seine

Le marché locatif de Nogent-sur-Seine présente un équilibre entre rendement et risque modéré, avec une dynamique forte autour du centre et de la gare.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Pouvoir d’achat local attractif et proximité des commodités, offrant un rendement stable sur petites surfaces et maisons.

Données marché à Nogent-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 568 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 947 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 809

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.40 %, maison ~5.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,36 %Maison 8,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Le quartier campus presente une demande soutenue pendant l annee universitaire et pour les jeunes travailleurs. L offre est composee majoritairement de petites surfaces et de studios. La dynamique est favorable mais peut varier selon les périodes universitaires et les residants temporaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 550 €	10.8 €	8.36 %
Rives de la Seine	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Gare	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Bourg ancien	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 200 €, loyer mensuel indicatif 242 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 560 €, loyer mensuel indicatif 435 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 125 440 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 8.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 880 €, loyer mensuel indicatif 386 €, soit environ 8.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la conjoncture locale et à la demande saisonnière; risques liés à des travaux de copropriété ou à la desserte ferroviaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Nogent-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Grand Est, avec une préférence pour les appartements compacts et les maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bourg ancien (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et proche gare; maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.18 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nogent-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

70 560 €

+ 5 072 € notaire (est.)

Loyer mensuel

435 €

estimation marché

Rendement brut

7.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nogent-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

175 230 €

+ 11 995 € notaire (est.)

Loyer mensuel

752 €

estimation marché

Rendement brut

5.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nogent-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nogent-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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