Rendement locatif

À Nogent-sur-Seine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nogent-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.40 % ; net indicatif ~5.18 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (8.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Grand Est, avec une préférence pour les appartements compacts et les maisons familiales.

Contexte marché à Nogent-sur-Seine

Le marché locatif de Nogent-sur-Seine présente un équilibre entre rendement et risque modéré, avec une dynamique forte autour du centre et de la gare.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Pouvoir d’achat local attractif et proximité des commodités, offrant un rendement stable sur petites surfaces et maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Nogent-sur-Seine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,36 %Maison 8,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Le quartier campus presente une demande soutenue pendant l annee universitaire et pour les jeunes travailleurs. L offre est composee majoritairement de petites surfaces et de studios. La dynamique est favorable mais peut varier selon les périodes universitaires et les residants temporaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 550 €	10.8 €	8.36 %
Rives de la Seine	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Gare	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Centre-ville	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Bourg ancien	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.0 €	7.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 568 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 947 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 809

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.40 % de rendement brut, Nogent-sur-Seine figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 200 €, loyer mensuel indicatif 242 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 560 €, loyer mensuel indicatif 435 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 125 440 €, loyer mensuel indicatif 866 €, soit environ 8.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 880 €, loyer mensuel indicatif 386 €, soit environ 8.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la conjoncture locale et à la demande saisonnière; risques liés à des travaux de copropriété ou à la desserte ferroviaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Nogent-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Grand Est, avec une préférence pour les appartements compacts et les maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et proche gare; maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.18 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Nogent-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

70 560 €

+ 5 072 € notaire (est.)

Loyer mensuel

435 €

estimation marché

Rendement brut

7.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Nogent-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

175 230 €

+ 11 995 € notaire (est.)

Loyer mensuel

752 €

estimation marché

Rendement brut

5.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nogent-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Nogent-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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