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Rendement locatif

À Nogent-sur-Seine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Nogent-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nogent-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.81 % ; net indicatif ~5.47 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (8.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur cherchant equilibre rendement et risque modere, interesse par le parc locatif de villes moyennes du Grand Est.

Contexte marché à Nogent-sur-Seine

Le marche locatif de Nogent-sur-Seine offre un potentiel de rendement solide avec une volatilite maitrisee. Priviligiez les appartements bien situes au centre ou a proximite de la gare et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier votre portefeuille.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Pouvoir d achat encore attractif pour les locataires, rendement locatif interessant et gestion plus simple que dans les grandes villes.

Où le rendement est le plus intéressant à Nogent-sur-Seine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 8,36 %Maison 8,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 550 €
Loyer / m² · mois
10,8 €
Maison
Prix / m²
1 250 €
Loyer / m² · mois
9,2 €

Synthèse secteur

Le quartier campus presente une demande soutenue pendant l anne universitaire et pour les jeunes travailleurs. L offre est composee majoritairement de petites surfaces et de studios. La dynamique est favorable mais peut varier selon les périodes universitaires et les residentes temporaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus1 550 €10.8 €8.36 %
Rives de la Seine1 650 €11.0 €8.00 %
Gare1 600 €10.5 €7.88 %
Centre-ville1 700 €11.0 €7.76 %
Bourg ancien1 500 €9.5 €7.60 %
Zone pavillonnaire1 500 €9.0 €7.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 583 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 275 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 809

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.81 % de rendement brut, Nogent-sur-Seine figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 583 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 71 249 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 126 664 €, loyer mensuel indicatif 923 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 416 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance a la sante economique locale et a la demande etudiante/pendulaire; vacance possible hors saison dans certaines zones.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Nogent-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur cherchant equilibre rendement et risque modere, interesse par le parc locatif de villes moyennes du Grand Est.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et proximite gare; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.47 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Nogent-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

71 249 €

+ 5 700 € notaire (est.)

Loyer mensuel

464 €

estimation marché

Rendement brut

7.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Nogent-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

114 750 €

+ 9 180 € notaire (est.)

Loyer mensuel

824 €

estimation marché

Rendement brut

8.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Nogent-sur-Seine

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nogent-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Nogent-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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