Prix au m²
Prix immobilier à Nogent-sur-Seine : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 583 €/m² (51 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nogent-sur-Seine).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 583 €/m² (51 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 500 €/m² (Zone pavillonnaire) à 1 700 €/m² (Centre-ville), soit ~13 % d'écart.
- Investisseur cherchant equilibre rendement et risque modere, interesse par le parc locatif de villes moyennes du Grand Est.
Contexte marché à Nogent-sur-Seine
Le marche locatif de Nogent-sur-Seine offre un potentiel de rendement solide avec une volatilite maitrisee. Priviligiez les appartements bien situes au centre ou a proximite de la gare et les maisons en zone pavillonnaire pour diversifier votre portefeuille.
Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Pouvoir d achat encore attractif pour les locataires, rendement locatif interessant et gestion plus simple que dans les grandes villes.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Nogent-sur-Seinepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Nogent-sur-Seine — 51 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
1 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 583 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.81 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 275 €/m²
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.61 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 809
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 32 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Nogent-sur-Seine
- MarchéPrix moyen appartement 1 583 €/m² — 51 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 1 500 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 700 €/m²
- Rendement7.81 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Bourg ancien | 1 500 € | 9.5 € | 7.60 % |
| Campus | 1 550 € | 10.8 € | 8.36 % |
| Gare | 1 600 € | 10.5 € | 7.88 % |
| Rives de la Seine | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 39 583 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 71 249 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 126 664 €, loyer mensuel indicatif 923 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 55 416 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 8.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance a la sante economique locale et a la demande etudiante/pendulaire; vacance possible hors saison dans certaines zones.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Nogent-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur cherchant equilibre rendement et risque modere, interesse par le parc locatif de villes moyennes du Grand Est.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 en centre-ville et proximite gare; maisons de ville en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Nogent-sur-Seine, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
71 249 €
+ 5 700 € notaire (est.)
Loyer mensuel
464 €
estimation marché
Rendement brut
7.81 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Nogent-sur-Seine pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
114 750 €
+ 9 180 € notaire (est.)
Loyer mensuel
824 €
estimation marché
Rendement brut
8.62 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Nogent-sur-Seine
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nogent-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).