Guide investissement

Appart. 7.00 % brut

Maison 6.48 % brut

Investir à Persan

Île-de-France · 13 996 habitants

Rentabilité locative attractive à Persan grâce à des prix au m² encore accessibles et une demande locative soutenue. Optimisez votre portefeuille avec des biens situés à proximité des transports et des services.

Persan offre un cadre de vie agréable en petite couronne et une dynamique locative soutenue. Le marché présente des loyers et des prix encore raisonnables par rapport à Paris et sa proche banlieue. Pour l’investisseur, Persan combine rendement potentiel et marge de sécurité dans des quartiers bien desservis.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.90 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Persan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Persan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Persan » : ~2 895 €/m², 7.00 % brut et ~4.90 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (7.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs orientés cash-flow et portefeuilles dynamiques trouveront des opportunités dans les quartiers autour des gares et des centres commerciaux.

Contexte marché à Persan

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

La ville conjugue prix d’achat encore raisonnables et demande locative soutenue, avec des zones urbaines bien desservies.

Données marché à Persan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 895 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 996

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.00 %, maison ~6.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (7.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 7,88 %Maison 6,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Le campus génère une demande soutenue pour studios et T2, avec un taux d'occupation élevé. Les loyers affichent des marges raisonnables et les investissements dans l'ameublement optimisé améliorent le rendement. La valorisation passe aussi par des rénovations simples et des services adaptés aux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	3 200 €	21.0 €	7.88 %
Zone pavillonnaire Nord	2 600 €	16.0 €	7.38 %
Nouveau quartier	2 650 €	16.0 €	7.25 %
Centre-ville	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Gare	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Bords de l'Oise	2 700 €	15.0 €	6.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 375 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 275 €, loyer mensuel indicatif 760 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 231 600 €, loyer mensuel indicatif 1 513 €, soit environ 7.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 325 €, loyer mensuel indicatif 674 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

La volatilité économique régionale et le risque de vacance dans certains quartiers périphériques exigent une gestion proactive et une sélection soignée des lots.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Persan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs orientés cash-flow et portefeuilles dynamiques trouveront des opportunités dans les quartiers autour des gares et des centres commerciaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (7.88 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 bien situés près des transports et des commerces; pavillons dans les zones pavillonnaires pour du long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.90 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Persan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 275 €

+ 9 022 € notaire (est.)

Loyer mensuel

760 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Persan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 17 073 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 362 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Persan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Persan

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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