Guide investissement

Appart. 7.19 % brut

Maison 7.70 % brut

Investir à Persan

Île-de-France · 13 996 habitants

Rentabilité locative attractive à Persan grâce à des prix au m² encore accessibles et une demande locative soutenue. Optimisez votre portefeuille avec des biens situés à proximité des transports et des services.

Persan est une commune de la petite couronne parisienne qui bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une dynamique locative soutenue. Le marché immobilier montre des prix raisonnables pour la région Île-de-France et une demande locative stable, notamment autour des quartiers proches des transports et des équipements. Pour l'investisseur, Persan offre un équilibre entre rendement potentiel et risque mesuré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Persan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Persan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Persan » : ~2 808 €/m², 7.19 % brut et ~5.03 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Nouveau quartier (7.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur adapté: investisseurs orientés cash-flow et portefeuilles équilibrés, cherchant des biens en zones attractives de la petite couronne.

Contexte marché à Persan

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore raisonnables pour la région, combinés à une forte demande locative autour des gares et des zones d'activités.

Données marché à Persan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 808 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 150 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 996

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.19 %, maison ~7.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nouveau quartier (7.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Nouveau quartier

Appart. 7,53 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Un quartier en développement avec des projets de logements et services. La demande se développe avec l'arrivée de nouveaux commerces et transports. Les investissements sur des surfaces modulables peuvent générer un bon mix rendement et valorisation. Restez attentif aux délais de livraison et à la qualité des constructions.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nouveau quartier

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 127 500 € · 830 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Nouveau quartier	2 550 €	16.0 €	7.53 %
Zone pavillonnaire Nord	2 600 €	16.0 €	7.38 %
Campus universitaire	3 100 €	19.0 €	7.35 %
Centre-ville	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Gare	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Bords de l'Oise	2 700 €	15.0 €	6.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 200 €, loyer mensuel indicatif 421 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 360 €, loyer mensuel indicatif 757 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 640 €, loyer mensuel indicatif 1 508 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 280 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution économique régional et à la concurrence des nouveaux logements; nécessite une gestion proactive pour limiter les vacances et les charges.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Persan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur adapté: investisseurs orientés cash-flow et portefeuilles équilibrés, cherchant des biens en zones attractives de la petite couronne.
Par quel quartier commencer: Nouveau quartier combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés près des transports et services; quelques pavillons en zone pavillonnaire pour du long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.03 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Persan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 360 €

+ 10 109 € notaire (est.)

Loyer mensuel

757 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Persan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

193 500 €

+ 15 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 242 €

estimation marché

Rendement brut

7.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Persan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Persan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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