Prix au m²
Prix immobilier à Persan : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 808 €/m² (12 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Persan).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 808 €/m² (12 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 550 €/m² (Nouveau quartier) à 3 100 €/m² (Campus universitaire), soit ~22 % d'écart.
- Profil investisseur adapté: investisseurs orientés cash-flow et portefeuilles équilibrés, cherchant des biens en zones attractives de la petite couronne.
Contexte marché à Persan
Rentabilité locative attractive à Persan grâce à des prix au m² encore accessibles et une demande locative soutenue. Optimisez votre portefeuille avec des biens situés à proximité des transports et des services.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix au m² encore raisonnables pour la région, combinés à une forte demande locative autour des gares et des zones d'activités.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Persanpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Persan — 12 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Nouveau quartier
2 550 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Campus universitaire
3 100 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 808 €/m²
Loyer moyen
16.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.19 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 150 €/m²
Loyer moyen
13.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.70 %
moyenne ville
Contexte
Population
13 996
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Persan
- MarchéPrix moyen appartement 2 808 €/m² — 12 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleNouveau quartier à 2 550 €/m²
- PremiumCampus universitaire à 3 100 €/m²
- Rendement7.19 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nouveau quartier | 2 550 € | 16.0 € | 7.53 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 2 600 € | 16.0 € | 7.38 % |
| Bords de l'Oise | 2 700 € | 15.0 € | 6.67 % |
| Gare | 2 900 € | 17.0 € | 7.03 % |
| Centre-ville | 3 000 € | 18.0 € | 7.20 % |
| Campus universitaire | 3 100 € | 19.0 € | 7.35 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 200 €, loyer mensuel indicatif 421 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 126 360 €, loyer mensuel indicatif 757 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 224 640 €, loyer mensuel indicatif 1 508 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 280 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à l'évolution économique régional et à la concurrence des nouveaux logements; nécessite une gestion proactive pour limiter les vacances et les charges.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Persan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Profil investisseur adapté: investisseurs orientés cash-flow et portefeuilles équilibrés, cherchant des biens en zones attractives de la petite couronne.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Nouveau quartier offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 bien situés près des transports et services; quelques pavillons en zone pavillonnaire pour du long terme.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Persan, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
126 360 €
+ 10 109 € notaire (est.)
Loyer mensuel
757 €
estimation marché
Rendement brut
7.19 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Persan pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
193 500 €
+ 15 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 242 €
estimation marché
Rendement brut
7.70 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Persan
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Persan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).