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Rendement locatif

À Persan, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Persan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Persan).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.19 % ; net indicatif ~5.03 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Nouveau quartier (7.53 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil investisseur adapté: investisseurs orientés cash-flow et portefeuilles équilibrés, cherchant des biens en zones attractives de la petite couronne.

Contexte marché à Persan

Rentabilité locative attractive à Persan grâce à des prix au m² encore accessibles et une demande locative soutenue. Optimisez votre portefeuille avec des biens situés à proximité des transports et des services.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore raisonnables pour la région, combinés à une forte demande locative autour des gares et des zones d'activités.

Où le rendement est le plus intéressant à Persan

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Nouveau quartier

Appart. 7,53 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 550 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
14,0 €

Synthèse secteur

Un quartier en développement avec des projets de logements et services. La demande se développe avec l'arrivée de nouveaux commerces et transports. Les investissements sur des surfaces modulables peuvent générer un bon mix rendement et valorisation. Restez attentif aux délais de livraison et à la qualité des constructions.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nouveau quartier

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 127 500 € · 830 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Nouveau quartier2 550 €16.0 €7.53 %
Zone pavillonnaire Nord2 600 €16.0 €7.38 %
Campus universitaire3 100 €19.0 €7.35 %
Centre-ville3 000 €18.0 €7.20 %
Gare2 900 €17.0 €7.03 %
Bords de l'Oise2 700 €15.0 €6.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 808 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 150 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 996

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.19 % de rendement brut, Persan figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 200 €, loyer mensuel indicatif 421 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 360 €, loyer mensuel indicatif 757 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 640 €, loyer mensuel indicatif 1 508 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 280 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à l'évolution économique régional et à la concurrence des nouveaux logements; nécessite une gestion proactive pour limiter les vacances et les charges.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Persan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil investisseur adapté: investisseurs orientés cash-flow et portefeuilles équilibrés, cherchant des biens en zones attractives de la petite couronne.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Nouveau quartier, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 bien situés près des transports et services; quelques pavillons en zone pavillonnaire pour du long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.03 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Persan (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

126 360 €

+ 10 109 € notaire (est.)

Loyer mensuel

757 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Persan. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

193 500 €

+ 15 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 242 €

estimation marché

Rendement brut

7.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Persan

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Persan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Persan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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