Le marché locatif de Pontault-Combault présente un rendement attractif et une rotation locative soutenue grâce à la proximité de Paris et aux pôles de transport. Diversifier entre appartements et maisons peut optimiser la stabilité du flux de loyers.
Pontault-Combault offre un marché locatif dynamique en Île-de-France avec des loyers et des prix au m² qui varient selon les quartiers. Cette synthèse présente des chiffres indicatifs et détaille les zones clés pour guider un investissement locatif rentable. Elle souligne les atouts des secteurs centraux et résidentiels tout en évoquant les risques et opportunités.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.30 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.71 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pontault-Combault).
Le marché locatif de Pontault-Combault présente un rendement attractif et une rotation locative soutenue grâce à la proximité de Paris et aux pôles de transport. Diversifier entre appartements et maisons peut optimiser la stabilité du flux de loyers.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et accessibilité via la gare, marché locatif soutenu par une démographie dynamique et des familles.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 100 €/m²
Loyer moyen
18.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.30 %
moyenne ville
Prix moyen
3 591 €/m²
Loyer moyen
14.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.90 %
moyenne ville
Population
38 258
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.30 %, maison ~4.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.77 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare favorise l’accès rapide à Paris et une rotation locative élevée. Prix légèrement plus élevés mais compensés par la demande constante.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 5 200 € | 25.0 € | 5.77 % |
| Zone pavillonnaire | 4 800 € | 22.0 € | 5.50 % |
| Forêts | 4 700 € | 21.0 € | 5.36 % |
| Centre-ville | 5 500 € | 24.0 € | 5.24 % |
| Vignes | 5 100 € | 22.0 € | 5.18 % |
| Campus | 5 700 € | 23.0 € | 4.84 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 102 500 €, loyer mensuel indicatif 453 €, soit environ 5.30 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 184 500 €, loyer mensuel indicatif 815 €, soit environ 5.30 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 328 000 €, loyer mensuel indicatif 1 622 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 143 500 €, loyer mensuel indicatif 722 €, soit environ 6.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pontault-Combault. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
184 500 €
+ 12 608 € notaire (est.)
Loyer mensuel
815 €
estimation marché
Rendement brut
5.30 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Pontault-Combault (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
323 190 €
+ 21 781 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 319 €
estimation marché
Rendement brut
4.90 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pontault-Combault). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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