Guide investissement

Appart. 5.38 % brut

Maison 4.12 % brut

Investir à Pontault-Combault

Île-de-France · 38 258 habitants

Le marché locatif de Pontault-Combault présente un rendement attractif et une rotation locative soutenue grâce à la proximité de Paris et aux pôles de transport. Diversifier entre appartements et maisons peut optimiser la stabilité du flux de loyers.

Pontault-Combault offre un marché locatif attractif en Île-de-France avec des loyers et des prix au m² variés selon les quartiers. Cette synthèse donne des chiffres indicatifs et détaille les zones clés pour guider un investissement locatif rentable. Elle souligne les atouts des zones centrales et résidentielles tout en évoquant les risques et opportunités.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Pontault-Combault en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pontault-Combault).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pontault-Combault » : ~5 130 €/m², 5.38 % brut et ~3.77 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.77 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et progressif en Île-de-France trouveront des opportunités à Pontault-Combault autour des pôles transports et commerces.

Contexte marché à Pontault-Combault

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et accessibilité via la gare, marché locatif soutenu par une démographie dynamique et des familles.

Données marché à Pontault-Combault

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 130 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 020 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

38 258

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.38 %, maison ~4.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.77 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,77 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorise accès rapide à Paris et rotation locative. Loueurs valorisent les transports, mais la demande peut être sensible aux tarifs. Bon profil pour investisseurs cherchant stabilité du flux locatif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	5 200 €	25.0 €	5.77 %
Zone pavillonnaire	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Forêts	4 600 €	21.0 €	5.48 %
Centre-ville	5 400 €	24.0 €	5.33 %
Vignes	5 000 €	22.0 €	5.28 %
Campus	5 800 €	23.0 €	4.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 128 250 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 230 850 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 410 400 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 179 550 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence locale dans les zones centrales et sensibilité des prix à l’évolution économique; certains quartiers nécessitent des travaux de valorisation.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Pontault-Combault : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et progressif en Île-de-France trouveront des opportunités à Pontault-Combault autour des pôles transports et commerces.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.77 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Forêts (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et maison pavillonnaire en zone pavillonnaire, portefeuille mixte recommandé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.77 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pontault-Combault. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

230 850 €

+ 18 468 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

5.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pontault-Combault (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

361 800 €

+ 28 944 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 242 €

estimation marché

Rendement brut

4.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pontault-Combault). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pontault-Combault

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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