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Rendement locatif

À Pontault-Combault, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Pontault-Combault en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pontault-Combault).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.38 % ; net indicatif ~3.77 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (5.77 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable et progressif en Île-de-France trouveront des opportunités à Pontault-Combault autour des pôles transports et commerces.

Contexte marché à Pontault-Combault

Le marché locatif de Pontault-Combault présente un rendement attractif et une rotation locative soutenue grâce à la proximité de Paris et aux pôles de transport. Diversifier entre appartements et maisons peut optimiser la stabilité du flux de loyers.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et accessibilité via la gare, marché locatif soutenu par une démographie dynamique et des familles.

Où le rendement est le plus intéressant à Pontault-Combault

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 5,77 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 200 €
Loyer / m² · mois
25,0 €
Maison
Prix / m²
4 000 €
Loyer / m² · mois
14,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare favorise accès rapide à Paris et rotation locative. Loueurs valorisent les transports, mais la demande peut être sensible aux tarifs. Bon profil pour investisseurs cherchant stabilité du flux locatif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare5 200 €25.0 €5.77 %
Zone pavillonnaire4 800 €22.0 €5.50 %
Forêts4 600 €21.0 €5.48 %
Centre-ville5 400 €24.0 €5.33 %
Vignes5 000 €22.0 €5.28 %
Campus5 800 €23.0 €4.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 130 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 020 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

38 258

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.38 % de rendement brut, Pontault-Combault figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 128 250 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 230 850 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 410 400 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 179 550 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Concurrence locale dans les zones centrales et sensibilité des prix à l’évolution économique; certains quartiers nécessitent des travaux de valorisation.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Pontault-Combault : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable et progressif en Île-de-France trouveront des opportunités à Pontault-Combault autour des pôles transports et commerces.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre-ville et maison pavillonnaire en zone pavillonnaire, portefeuille mixte recommandé.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.77 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Pontault-Combault (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

230 850 €

+ 18 468 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

5.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Pontault-Combault. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

361 800 €

+ 28 944 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 242 €

estimation marché

Rendement brut

4.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Pontault-Combault

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pontault-Combault). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Pontault-Combault

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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