Prix au m²
Prix immobilier à Pontault-Combault : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 130 €/m² (60 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pontault-Combault).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 130 €/m² (60 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 600 €/m² (Forêts) à 5 800 €/m² (Campus), soit ~26 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement stable et progressif en Île-de-France trouveront des opportunités à Pontault-Combault autour des pôles transports et commerces.
Contexte marché à Pontault-Combault
Le marché locatif de Pontault-Combault présente un rendement attractif et une rotation locative soutenue grâce à la proximité de Paris et aux pôles de transport. Diversifier entre appartements et maisons peut optimiser la stabilité du flux de loyers.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et accessibilité via la gare, marché locatif soutenu par une démographie dynamique et des familles.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Pontault-Combaultpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Pontault-Combault — 60 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Forêts
4 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Campus
5 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 130 €/m²
Loyer moyen
23.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.38 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 020 €/m²
Loyer moyen
13.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.12 %
moyenne ville
Contexte
Population
38 258
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Pontault-Combault
- MarchéPrix moyen appartement 5 130 €/m² — 60 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleForêts à 4 600 €/m²
- PremiumCampus à 5 800 €/m²
- Rendement5.38 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Forêts | 4 600 € | 21.0 € | 5.48 % |
| Zone pavillonnaire | 4 800 € | 22.0 € | 5.50 % |
| Vignes | 5 000 € | 22.0 € | 5.28 % |
| Gare | 5 200 € | 25.0 € | 5.77 % |
| Centre-ville | 5 400 € | 24.0 € | 5.33 % |
| Campus | 5 800 € | 23.0 € | 4.76 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 128 250 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 230 850 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 410 400 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 179 550 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Concurrence locale dans les zones centrales et sensibilité des prix à l’évolution économique; certains quartiers nécessitent des travaux de valorisation.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Pontault-Combault : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement stable et progressif en Île-de-France trouveront des opportunités à Pontault-Combault autour des pôles transports et commerces.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Forêts offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 dans le centre-ville et maison pavillonnaire en zone pavillonnaire, portefeuille mixte recommandé.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Pontault-Combault, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
230 850 €
+ 18 468 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
5.38 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Pontault-Combault pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
361 800 €
+ 28 944 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 242 €
estimation marché
Rendement brut
4.12 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Pontault-Combault
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pontault-Combault). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).