Guide investissement

Appart. 6.64 % brut

Maison 4.60 % brut

Investir à Port-Jérôme-sur-Seine

Normandie · 10 387 habitants

Rentabilité potentielle grâce à une demande locative stable et à l’offre maîtrisée. Optimisez votre investissement avec des données par quartier et des recommandations sur les types de biens.

Port-Jérôme-sur-Seine offre un cadre de vie agréable à proximité de Rouen et du littoral Norman. Le marché locatif y présente des opportunités de rendement attractif pour des investisseurs prudents. Cette fiche propose une synthèse des prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Port-Jérôme-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Port-Jérôme-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Port-Jérôme-sur-Seine » : ~2 350 €/m², 6.64 % brut et ~4.65 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare-Port (6.98 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, idéal pour un portefeuille moyen standing.

Contexte marché à Port-Jérôme-sur-Seine

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue, proximité transports et services, potentiel de valorisation modéré.

Données marché à Port-Jérôme-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 349 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 387

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.64 %, maison ~4.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare-Port (6.98 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare-Port

Appart. 6,98 %Maison 4,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 140 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare qui attire les locataires actifs et les étudiants. Rendement locatif soutenu lorsque l’emplacement est bien exploité. Moins de saisonnalité que les zones plus touristiques, mais risque de bruit et de travaux d’infrastructure. Idéal pour des baux longue durée dans le cadre d’un appartement ou d’une maison mitoyenne.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare-Port

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare-Port	2 150 €	12.5 €	6.98 %
Campus-Urbain	2 100 €	12.2 €	6.97 %
Zone Pavillonnaire Est	2 050 €	11.8 €	6.91 %
Zone Portuaire Ouest	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Centre des Arts et Commerces	2 300 €	12.8 €	6.68 %
Centre-ville	2 450 €	13.5 €	6.61 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 7.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la conjoncture régionale, ainsi qu’aux fluctuations des loyers en période de ralentissement.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Port-Jérôme-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, idéal pour un portefeuille moyen standing.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare-Port (6.98 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Portuaire Ouest (2 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et pavillons en zones résidentielles pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.65 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Port-Jérôme-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

105 750 €

+ 8 460 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Port-Jérôme-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

211 410 €

+ 16 913 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Port-Jérôme-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Port-Jérôme-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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