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Rendement locatif

À Port-Jérôme-sur-Seine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Port-Jérôme-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Port-Jérôme-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.64 % ; net indicatif ~4.65 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare-Port (6.98 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, idéal pour un portefeuille moyen standing.

Contexte marché à Port-Jérôme-sur-Seine

Rentabilité potentielle grâce à une demande locative stable et à l’offre maîtrisée. Optimisez votre investissement avec des données par quartier et des recommandations sur les types de biens.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue, proximité transports et services, potentiel de valorisation modéré.

Où le rendement est le plus intéressant à Port-Jérôme-sur-Seine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare-Port

Appart. 6,98 %Maison 4,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 150 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Maison
Prix / m²
2 140 €
Loyer / m² · mois
8,7 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare qui attire les locataires actifs et les étudiants. Rendement locatif soutenu lorsque l’emplacement est bien exploité. Moins de saisonnalité que les zones plus touristiques, mais risque de bruit et de travaux d’infrastructure. Idéal pour des baux longue durée dans le cadre d’un appartement ou d’une maison mitoyenne.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare-Port

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare-Port2 150 €12.5 €6.98 %
Campus-Urbain2 100 €12.2 €6.97 %
Zone Pavillonnaire Est2 050 €11.8 €6.91 %
Zone Portuaire Ouest2 000 €11.5 €6.90 %
Centre des Arts et Commerces2 300 €12.8 €6.68 %
Centre-ville2 450 €13.5 €6.61 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 349 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 387

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.64 % de rendement brut, Port-Jérôme-sur-Seine figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 7.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à la conjoncture régionale, ainsi qu’aux fluctuations des loyers en période de ralentissement.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Port-Jérôme-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, idéal pour un portefeuille moyen standing.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare-Port, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 en centre-ville et pavillons en zones résidentielles pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.65 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Port-Jérôme-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

105 750 €

+ 8 460 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Port-Jérôme-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

211 410 €

+ 16 913 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Port-Jérôme-sur-Seine

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Port-Jérôme-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Port-Jérôme-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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