Prix au m²
Prix immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 350 €/m² (27 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Port-Jérôme-sur-Seine).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 350 €/m² (27 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 000 €/m² (Zone Portuaire Ouest) à 2 450 €/m² (Centre-ville), soit ~23 % d'écart.
- Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, idéal pour un portefeuille moyen standing.
Contexte marché à Port-Jérôme-sur-Seine
Rentabilité potentielle grâce à une demande locative stable et à l’offre maîtrisée. Optimisez votre investissement avec des données par quartier et des recommandations sur les types de biens.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative soutenue, proximité transports et services, potentiel de valorisation modéré.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Port-Jérôme-sur-Seinepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Port-Jérôme-sur-Seine — 27 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone Portuaire Ouest
2 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 450 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.64 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 349 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.60 %
moyenne ville
Contexte
Population
10 387
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Port-Jérôme-sur-Seine
- MarchéPrix moyen appartement 2 350 €/m² — 27 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone Portuaire Ouest à 2 000 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 450 €/m²
- Rendement6.64 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Portuaire Ouest | 2 000 € | 11.5 € | 6.90 % |
| Zone Pavillonnaire Est | 2 050 € | 11.8 € | 6.91 % |
| Campus-Urbain | 2 100 € | 12.2 € | 6.97 % |
| Gare-Port | 2 150 € | 12.5 € | 6.98 % |
| Centre des Arts et Commerces | 2 300 € | 12.8 € | 6.68 % |
| Centre-ville | 2 450 € | 13.5 € | 6.61 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 7.57 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la dépendance économique locale et à la conjoncture régionale, ainsi qu’aux fluctuations des loyers en période de ralentissement.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Port-Jérôme-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque, idéal pour un portefeuille moyen standing.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone Portuaire Ouest offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T3 en centre-ville et pavillons en zones résidentielles pour diversification.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Port-Jérôme-sur-Seine, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
105 750 €
+ 8 460 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
6.64 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Port-Jérôme-sur-Seine pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
211 410 €
+ 16 913 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Port-Jérôme-sur-Seine
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Port-Jérôme-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Port-Jérôme-sur-Seine
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).