Le marché locatif de Scionzier offre une rentabilité attractive avec une base de locataires stable. Privilégier les secteurs bien desservis et les petites surfaces pour optimiser rendement et vacance.
Scionzier combine cadre alpin et dynamique résidentielle. La demande locative est soutenue, avec une offre qui reste accessible sur l'appartement et la maison par rapport aux villes voisines. Les quartiers proches des transports et des services présentent les meilleures perspectives de rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.89 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Scionzier).
Le marché locatif de Scionzier offre une rentabilité attractive avec une base de locataires stable. Privilégier les secteurs bien desservis et les petites surfaces pour optimiser rendement et vacance.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² encore raisonnables dans l'agglomération et demande locative soutenue grâce à la proximité des transports et des services. Potentiel de rendement attractif sur les petites surfaces et les zones bien desservies.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 400 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.89 %
moyenne ville
Prix moyen
4 300 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.35 %
moyenne ville
Population
9 059
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.89 %, maison ~3.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle et commerciale (5.02 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne demande mixte (salariés locaux); potentiel de rendement via petits appartements et maisons; attention à la vacance en mauvaise conjoncture.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone industrielle et commerciale | 4 300 € | 18.0 € | 5.02 % |
| Bord de l'Arve et rive nature | 5 200 € | 21.0 € | 4.85 % |
| Proximité lycée/campus | 5 700 € | 23.0 € | 4.84 % |
| Zone pavillonnaire Est | 5 100 € | 20.0 € | 4.71 % |
| Gare et accès transport | 5 500 € | 21.0 € | 4.58 % |
| Centre-ville | 5 900 € | 22.0 € | 4.47 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 243 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 432 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Scionzier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
243 000 €
+ 19 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.89 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Scionzier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
387 000 €
+ 30 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.35 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Scionzier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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