Rentabilité locative solide grâce à une clientèle stable et des quartiers bien desservis; privilégier les petites surfaces et les zones proches des services.
Scionzier est une commune alpine où la demande locative est soutenue. Le marché bénéficie d'un cadre attractif et d'une offre d'appartements et de maisons raisonnable par rapport aux villes voisines. Les quartiers bien desservis présentent les meilleures perspectives de rentabilité tout en restant prudents sur la gestion du turnover.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.31 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.72 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Scionzier).
Rentabilité locative solide grâce à une clientèle stable et des quartiers bien desservis; privilégier les petites surfaces et les zones proches des services.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² encore raisonnables et demande locative soutenue grâce à la proximité des transports et des services; potentiel de rendement stable sur petites surfaces.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 245 €/m²
Loyer moyen
14.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.31 %
moyenne ville
Prix moyen
3 113 €/m²
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.57 %
moyenne ville
Population
9 059
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.31 %, maison ~5.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle et commerciale (5.02 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne demande mixte (salariés locaux); potentiel de rendement via petits appartements et maisons; attention à la vacance en mauvaise conjoncture.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone industrielle et commerciale | 4 300 € | 18.0 € | 5.02 % |
| Bord de l'Arve et rive nature | 5 200 € | 21.0 € | 4.85 % |
| Proximité lycée/campus | 5 700 € | 23.0 € | 4.84 % |
| Zone pavillonnaire Est | 5 100 € | 20.0 € | 4.71 % |
| Gare et accès transport | 5 500 € | 21.0 € | 4.58 % |
| Centre-ville | 5 900 € | 22.0 € | 4.47 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 81 125 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 146 025 €, loyer mensuel indicatif 647 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 259 600 €, loyer mensuel indicatif 1 288 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 113 575 €, loyer mensuel indicatif 573 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Scionzier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
146 025 €
+ 10 064 € notaire (est.)
Loyer mensuel
647 €
estimation marché
Rendement brut
5.32 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Scionzier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
280 170 €
+ 18 936 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 301 €
estimation marché
Rendement brut
5.57 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Scionzier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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