Prix au m²
Prix immobilier à Scionzier : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 400 €/m² (69 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Scionzier).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 400 €/m² (69 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 300 €/m² (Zone industrielle et commerciale) à 5 900 €/m² (Centre-ville), soit ~37 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un flux de revenu régulier via la location longue durée et une exposition limitée à la saisonnalité touristique. Convient aussi à des portefeuilles régionaux recherchant stabilité et croissance modérée.
Contexte marché à Scionzier
Le marché locatif de Scionzier offre une rentabilité attractive avec une base de locataires stable. Privilégier les secteurs bien desservis et les petites surfaces pour optimiser rendement et vacance.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² encore raisonnables dans l'agglomération et demande locative soutenue grâce à la proximité des transports et des services. Potentiel de rendement attractif sur les petites surfaces et les zones bien desservies.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Scionzierpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Scionzier — 69 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone industrielle et commerciale
4 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
5 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 400 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.89 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 300 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.35 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 059
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Scionzier
- MarchéPrix moyen appartement 5 400 €/m² — 69 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone industrielle et commerciale à 4 300 €/m²
- PremiumCentre-ville à 5 900 €/m²
- Rendement4.89 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone industrielle et commerciale | 4 300 € | 18.0 € | 5.02 % |
| Zone pavillonnaire Est | 5 100 € | 20.0 € | 4.71 % |
| Bord de l'Arve et rive nature | 5 200 € | 21.0 € | 4.85 % |
| Gare et accès transport | 5 500 € | 21.0 € | 4.58 % |
| Proximité lycée/campus | 5 700 € | 23.0 € | 4.84 % |
| Centre-ville | 5 900 € | 22.0 € | 4.47 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 243 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 432 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Vulnérabilité à la saisonnalité touristique et à la dépendance économique du bassin; gestion locative à maîtriser pour limiter les périodes de vacance.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Scionzier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un flux de revenu régulier via la location longue durée et une exposition limitée à la saisonnalité touristique. Convient aussi à des portefeuilles régionaux recherchant stabilité et croissance modérée.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone industrielle et commerciale offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 en centre-ville et zones bien desservies; maisons pavillonnaires en zones résidentielles pour stabilité et rendement.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Scionzier, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
243 000 €
+ 19 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.89 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Scionzier pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
387 000 €
+ 30 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.35 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Scionzier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).